房地产估价师

为了备考2013年房地产估价师考试，中大网校编辑根据最新房地产估价师考试大纲特别整理了房地产估价师考试科目《房地产开发经营与管理》历年考试的重点，帮助大家提前掌握和复习房地产估价师师考试要点，以备迎接2013年房地产估价师考试。

七、房地产市场的特性(重要考点)

导致房地产市场具有一系列区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性和信息不对称性等。

(一)市场供给的垄断性

由于开发商品的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。

(二)市场需求的广泛性和多样性

(三)市场交易的复杂性

(四)房地产价格与位置密切相关

(五)存在广泛的经济外部性

经济外部性是指一个经济主体的活动对另一个主体的影响并不能通过市场运作而在交易中得以反映的那一部分，分为正外部性和负外部性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。负外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。

(六)市场信息的不对称性

信息不对称性，是指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的，通常产品的卖方对自己所生产或提供的产品拥有更多的信息，而产品的买方对所要购买的产品拥有很少的信息。

解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是

①发展房地产估价等专业服务业，

②政府加强房地产市场信息的发布工作，

③提高房地产市场的透明度。

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（责任编辑：中大编辑）

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