房地产估价师

二.多选题

1.房地产价格与房地产的需求的关系是( )

A.房地产价格与房地产的需求正相关

B.房地产价格与房地产的需求负相关

C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

答案：A,C

2.房地产价格具有下列( )特征。

A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格是长期考虑下形成的

D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

答案：A,B,C

3.房地产价格与一般物价相同之处在于( )

A.用货币表示

B.受供求关系影响

C.按质论价

D.生产成本相同

答案：A,B,C

4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为( )。

A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

答案：A,B,C

5.房地产之所以有价格，其前提条件是( )。

A.房地产的有用性

B.房地产的稀缺性

C.房地产的有效供给

D.房地产的有效需求

答案：A,B,C

6.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到( )。

A.客观

B.公正

C.科学

D.合理

答案：A,B,C,D

7.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.替代原则和公平原则

答案：A,B,C,D

8.合法权益包括( )等方面。

A.合法原则

B.合法产权

C.合法使用

D.合法处分

答案：B,C,D

9.现行的土地权属证书有( )。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《集体土地使用证》

D.《土地他项权利证明书》

答案：A,B,C,D

10.现行房屋权属证书有( )。

A.《房屋所有权证》

B.《国有土地使用证》

C.《房屋共有权证》

D.《房屋他项权证》

答案：A,C,D

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（责任编辑：中大编辑）

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