中级经济师

2018年初中级经济师考试时间为11月3、4日，2018年经济专业技术资格考试中级实行机考。2018年经济师报名时间为7-9月份，建议考生们提前复习，以下是《中级房地产专业知识与实务》教材考点，供考生查看学习!

全本教材>>>中级经济师考试房地产专业章节考点汇总

第五章房地产投资项目可行性研究

第一节房地产投资项目可行性研究概述

一、房地产投资项目可行性研究的概念

房地产投资项目可行性研究是在房地产投资项目投资决策前，分析论证房地产投资项目投资目标实现的可能性的综合研究过程。也就是说，房地产投资项目可行性研究是在投资决策前，对与投资项目有关的社会、经济和技术等方面的情况进行深入细致的研究：对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证;对投资项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究投资项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，南此确定投资项目是否应当投资和如何投资等结论性意见，为决策者提供可靠、科学的决策依据，并作为开展下一步工作的基础。

房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产直接投资进行的，对其中的房地产开发投资项目来说，可行性研究的基本任务是研究项目的开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资日标;对其中的房地产置业投资项目来说，可行性研究的基本任务是研究项目的出租、经营收入是禽能够清偿抵押贷款及实现投资者所要求的最低投资收益率。

二、房地产投资项目可行性研究的主要依据

在房地产投资项目可行性研究中，既要对项目本身的现金流量进行分析预测，也要对项目所处的环境(如政治、法律、经济、社会、文化、科技、资源以及国际环境等)进行分析研究;既要对项目内部各个环节的运行进行研究比较，又要对项目外部不确定因素的影响进行分析判断。在对项目可行性研究这一过程中，主要有以下几点依据。

(1)相关法律、法规和制度政策。

(2)同民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用总体规划以及行业发展规划。

(3)国家宏观经济调控政策、产业政策、行业准人条件等。

(4)城乡规划主管部门出具的相关规划意见。

(5)国有建设用地使用权出让合同或相关权属证书、国土资源主管部门出具的项目用地预审意见。

(6)环境保护主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。

(7)交通主管部门出具的交通影响评价文件的审批意见。

(8)项目建议书。它是对房地产投资项目的总体设想，主要论证项目的必要性，同时初步分析项目建设的可能性，是进行各项投资准备工作的主要依据。

(9)自然、地理、气象、水文、地质等基础资料。

(10)经济、社会、人口、就业以及房地产供求情况等基础资料。

(11)有关工程技术方而的标准、规范、指标、要求等资料。

(12)国家和行业所规定的经济参数和指标。

(13)项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等。

(14)委托人的意图。这是对接受他人委托开展房地产投资项目可行性研究工作而言的。可行性研究工作承担单位应充分向委托人了解投资项目的相关背景、意图、设想，认真听取委托人对市场行情、资金来源、工作范围等情况的说明。

(15)可行性研究所需要的其他资料。

（责任编辑：）

共5页,当前第1页  第一页  前一页  下一页