房地产估价师

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得O.5分)

1.建筑物的所有权可以分为( )。

A.区分共有 B.区分所有

c.公有 D.独有

E.共有

2.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。

A.按份共有 B.按权共有

c.共同共有 D.共享共有

E.共用共有

3.下列是收益性房地产的有( )。

A.农地 B.写字楼

c.游乐场 D.仓库

E.未开发的土地

4.房地产按开发程度来划分，可以分为( )。

A.自由的房地产 B.生地

C.毛地 D.熟地

E.现房

5.房地产的价格单位由( )构成。

A.套数 B.货币

C.平方米 D.面积

E.体积

6.实际估价中，估价对象范围的界定包括( )的界定。

A.实物构成范围 B.权益范围

c.空间范围 D.时间范围

E.影响范围

7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。

A.增加抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

c.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

8.估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( )。

A.体现估价师的专业胜任能力

B.反映估价师的职业道德

c.保护估价师和估价机构

D.保护估价报告使用人

E.规避估价风险

9.一宗房地产的权益包括( )。

A.额外的利益或好处

B-该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况

C.拥有的房地产权利

D.该房地产所在地区的声誉

E·该房地产权利受其他房地产权利的限制情况

1。·不属于房地产价格外部影响因素的是( )。

A·人日因素 B.权益因素

C.经济因素 n区位因素

E.社会因素

ll-影响房地产价格的社会因素主要有( )。

A_政治安定状况 B.社会治安状况

c·房地产投资D.房地产投机

E.城市化

12·下列属于报酬率求取方法的是( )。

A-累加法 B.功能法

c.市场提取法 D.投资报酬率排序插入法

E.均衡法

13-征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括( )。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C·地上附着物和青苗的补偿费

D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

E·安排被征地农民的社会保障费用

14·运用路线价法估价的步骤包括( )。

A.调查评估路线价 B.计算临街土地的价值

c.求取可比实例价格D.划分路线价区段

E.交易情况修正

15.选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。

A·可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B·可比实例的交易类型与估价目的吻合

C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D·可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E·可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

编辑推荐：

注册房估师考试各章节精华考点及试题

房地产估价师考试通过率低比低，是真的吗?

（责任编辑：）

共9页,当前第2页  第一页  前一页  下一页