房地产估价师

二、多项选择题

1、经营收入是指向社会出售、出租开发商品或自营时的货币收入，不包括(　)。

A、销售收入

B、出租收入

C、营业外收入

D、补贴收入

E、自营收入

2、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括(　)。

A、营业税

B、房产税

C、城市维护建设税

D、教育费附加

E、土地使用费

3、房地产置业投资的经济效果主要表现为(　)等。

A、企业实力提升

B、租金收入

C、对社会贡献增加

D、物业增值

E、股权增加

4、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(　)。

A、净现值

B、投资利润率

C、现金回报率

D、静态投资回收期

E、内部收益率

5、房地产开发投资的静态盈利指标有(　)。

A、成本利润率

B、销售利润率

C、投资利润率

D、投资回报率

E、静态投资回收期

6、下列关于内部收益率的表述中，不正确的有(　)。

A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力

B、内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

C、当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

D、如果使用贷款，且项目盈利，则全部投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

E、内部收益率越高，投资风险就越小

7、以下说法中，正确的是(　)。

A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力

B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益

E、现金回报率是税后现金回报率

8、下列关于资产负债率的表述中，正确的是(　)。

A、表明了负债占总资产的比例

B、反映了企业或项目的财务风险程度

C、资产负债率越高，则企业应变能力越强

D、属于长期偿债能力指标

E、房地产开发企业的资产负债率一般较高

9、在方案比选过程中，当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用的方法包括(　)。

A、净现值法

B、差额投资内部收益率法

C、费用现值比较法

D、费用年值比较法

E、等额年值法

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