房地产估价师

二、多项选择题

1、【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是营业收入、利润和税金。营业收入又称经营收入，是指向社会出售、出租开发商品或自营时的货币收入，包括销售收入、出租收入和自营收入。参见教材P173。

【该题针对“营业收入、利润和税金”知识点进行考核】

2、【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是营业收入、利润和税金。营业税、城市维护建设税和教育费附加，又称为“两税一费”。参见教材P174。

【该题针对“营业收入、利润和税金”知识点进行考核】

3、【正确答案】BDE

【答案解析】本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。参见教材P176。

【该题针对“房地产投资经济效果的表现形式”知识点进行考核】

4、【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是经济评价指标体系。净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资项目包括开发投资项目和置业投资项目两种，其中的现金回报率只属于置业投资项目。参见教材P178。

【该题针对“经济评价指标体系”知识点进行考核】

5、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资的静态盈利能力指标包括成本利润率、销售利润率、投资利润率和静态投资回收期。参见教材P178。

【该题针对“经济评价指标体系”知识点进行考核】

6、【正确答案】DE

【答案解析】本题考查的是财务内部收益率。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。选项D错误，使用贷款且项目盈利时，则全部投资的内部收益率高于贷款利率;选项E错误，内部收益率越高，投资风险就越大。参见教材P182～187。

【该题针对“财务内部收益率”知识点进行考核】

7、【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力;选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

【该题针对“现金回报率与投资回报率”知识点进行考核】

8、【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是资产负债率。选项C错误，资产负债率高，则企业或项目的资本金不足，对负债的依赖性强，在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差。参见教材P205。

【该题针对“资产负债率”知识点进行考核】

9、【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用闲置比较法和费用年值比较法。参见教材P210。

【该题针对“方案经济比选方法的选择”知识点进行考核】

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