房地产估价师

单选题

1、产生房地产价格泡沫的基础是(　)。

A、土地稀缺

B、城市化进程快

C、投机需求膨胀

D、金融机构过度放贷

2、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是(　)。

A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C、房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D、金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

3、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用(　)性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A、扩张

B、适度扩张

C、紧缩

D、稳健

4、国际上通常采取的住房保障方式不包括(　)。

A、政府直接建房

B、对住房投资人减税

C、鼓励赢利机构建房

D、对住房承租人补贴

多选题

1、房地产泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投机需求膨胀

C、开发商之间的博弈

D、开发资金的易得性

E、金融机构过度放贷

2、从房地产泡沫的成因入手，(　)等指标都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

A、房价收入比

B、实际价格/理论价格

C、房价租金比

D、收入租金比

E、住房市场指数

3、国际上通常采取的住房保障方式有(　)。

A、政府直接建房

B、对住房投资人减税

C、对住房承租人减税

D、对住房承租人补贴

E、鼓励营利机构建房

4、宏观经济周期循环的扩张过程包括(　)。

A、繁荣

B、衰退

C、萧条

D、复苏

E、重生

5、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有(　)。

A、加大城市基础设施建设投入

B、调整银行贷款利率

C、调整公共住房政策

D、调整房地产税收政策

E、加快城市化进程

6、政府规范房地产市场行为的措施有(　)。

A、健全市场准入制度

B、推动行业诚信体系建设

C、调整银行贷款利率

D、规范交易程序

E、加强产权管理

答案

单选题

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P54。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项A错误，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。参见教材P54。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。参见教材P57。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式，以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非营利机构的建房方式，以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

多选题

1、

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有以下三个方面：(1)土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础;(2)投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因;(3)金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。参见教材P54。

2、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。从房地产泡沫的成因入手，“实际价格/理论价格”、“房价收入比”、“房价租金比”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程序。参见教材P56。

3、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式，以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非营利机构的建房方式，以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

4、

【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。经济周期的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏，其中，复苏和繁荣两个阶段构成扩张过程。参见教材P57。

5、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是政府干预房地产市场的手段。选项B为金融政策，选项C为住房政策，选项D为税收政策。宏观调控的方向不明，不能直接选择AE，而且AE内容宏观太模糊，不能称之为手段。参见教材P59～P61。

6、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。规范房地产市场行为的措施：推动行业诚信体系建设;规范交易程序;加强产权管理。参见教材P61～62。

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