房地产估价师

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分。)

1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。

A.土地所有权

B.国有工业用地使用权

C.宅基地土地使用权

D.大型游乐场

E.乡镇企业用房

6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

A.统一采用总价

B.统一采用单价

C.统一币种和货币单位

D.统一面积内涵和大小

E.统一付款方式

7.影响房地产价格的区位因素有( )等。

A.建筑规模

B.临路状况

C.楼层

D.建筑窖积率

E.繁华程度

8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

A.图书馆

B.钢铁厂

C.空置的写字楼

D.单纯的建筑物

E.加油站

9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

A.意外破坏的损毁

B.市场供给过量

C.建筑设计的缺陷

D.人们消费观念的改变

E.周围环境条件恶化

10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。

A.已经获得净收益的大小

B.未来获得净收益的风险

C.未来获得净收益的大小

D.目前总收益的大小

E.未来获得净收益期限的长矩

1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC　6.BCDE　7.BCE　8.ABD9.CD　10.BCE　

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（责任编辑：lqh）

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