房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

二、拍卖标的、报价方式及类型（掌握）

1、拍卖标

拍卖标的亦称“拍品”或者“拍卖物”，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

依据不同标准，拍卖标的可以进行以下分类：

（1）从物品是否具备物质实体形态的角度，划分为有形财产和无形财产。

（2）从物品可否移动及移动是否影响其价值功用角度，可划分为动产和不动产。

（3）从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。禁止流通的物品不能作为拍卖标的。限制流通物指流通范围或程度受一定限制的物品，如文物艺术品、化工物品、麻醉药品等。限制流通物可以作为定向拍卖的标的物。除禁止流通物和限制流通物外，大部分物品属于允许流通物，允许流通物是最常见的拍卖标的。

例题：从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（   ）。

A、允许流通物B、限制流通物C.特殊流通物D.禁止流通物

答案：ABD

解析：从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。

2、拍卖的报价方式

拍卖报价方式是拍卖活动中拍卖师的具体运作手段。通常包括增价拍卖和减价拍卖两种方式。

拍卖报价方式知识汇总增价拍卖 减价拍卖其他称法 “英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。 “荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。

报价方式 是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。 是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。

主要类型 增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。 根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。

主要特点 卖方报价拍卖方式由于竞买人不发声，故称无声拍卖。买方报价拍卖方式表现为竞买人发声报价，故称有声拍卖。 减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。

（1）增价拍卖增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。

1）无声拍卖也被称为卖方报价拍卖。拍卖时，先由拍卖师当众报出拍卖标的的起拍价，然后由竞买人不断举牌或其他约定方式应价，拍卖师则不断依次增高报价，竞买人不断举牌应价，直到拍卖成交。此种方式由于竞买人不发声，故称无声拍卖。

2）有声拍卖也被称为买方报价拍卖。拍卖时，先由拍卖师当众报出拍卖标的的起拍价，然后再由竞买人在此基价上报价。报价以公开喊叫方式进行，竞价过程一直持续到无人竞价为止。此种方式表现为竞买人发声报价，故称有声拍卖。

（2）减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖，根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。

1）人工式拍卖。先由拍卖师当众报出拍卖标的的最高价格，凡遇无人应价，拍卖师由此递减报出新的价位，有人举牌应价即告成交。

2）电子式拍卖。由电脑自动控制的报价系统（亦称拍卖钟）来替代拍卖师的报价，竞买人按动电钮应价即可。

无论是增价拍卖还是减价拍卖都遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立。注意，买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

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（责任编辑：中大编辑）

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