房地产经纪人

房地产经纪人考试相关知识模拟练习及答案解析

综合分析题：

某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

1、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。

A.商品租金

B.成本租金

C.准商品租金

D.协议租金

参考答案:D

2、为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了(　)。

A.简支粱

B.圈梁

C.连续梁

D.联系粱

参考答案:B

3、该商品房共有建筑M面积容为(　)。

A.人防地下室

B.楼梯间

C.垃圾道

D.顶层水箱

参考答案:B,C,D

4、居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为(　)㎡。

A.108.5

B.112

C.119.5

D.122.5

参考答案:C

5、对该商住两用商品房进行估价的方法可以是(　)。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.累加法

参考答案:A,B

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（责任编辑：中大编辑）

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