房地产经纪人

9下列关于征用集体土地的表述中，正确的是()。(2003年考题)
A由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D集体土地不经征用不得出让
【答案】D

10按国家规定，征用10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000元/亩，征用该耕地的土地补偿费最多为()万元。(2003年考题)

A10
B15
C100
D150
【答案】D
【解析】每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍：1000×15×10×10=150万元。

11土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。(2003年考题)
A原土地使用人
B市、县人民政府
C市、县人民政府土地管理部门
D市、县人民政府规划部门
【答案】C

12核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。(2003年考题)
A6个月
B1年
C2年
D3年
【答案】B

13某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品房。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。(2004年考题)
A47年
B67年
C70年
D无限年
【答案】B

14某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为()。(2004年考题)

A15年
B35年
C55年
D70年
【答案】B
【解析】最高年限为70年与出让合同约定的使用年限为50年并不矛盾，即剩余年限为50-15=35年。

15以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。(2004年考题)
A40年
B50年
C70年
D没有使用期限的限制
【答案】D

16划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。(2004年考题)
A转让方缴纳
B受让方缴纳
C转让方和受让方各缴纳一半
D转让方与受让方协商缴纳
【答案】B

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