房地产经纪人

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(一)

2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题：

81.A公司转让该项目给C公司需办理(　　)手续。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

82.C公司调整开发方案应(　　)。

A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请

C.签订土地使用权出让合同

D.报原批准用地的人民政府批准

83.C公司与甲建行的抵押关系需要办理(　　)，方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估

84.公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供(　　)。

A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明

85.A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归(　　)所有。

A.B乡政府

B.青苗所有者

C.安置单位

D.平均分配给个人

(二)

王×与乙房地产经纪机构(以下简称乙)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给乙出售，期限是自合同签订之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限内未将房屋卖出，王×也未与乙办理继续委托手续。2010年5月10日，乙为王×物色到买家并以王×的名义与丙签订了房屋买卖合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×当日办理了产权过户等手续。

86.乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于(　　)行为。

A.无权代理

B.越权代理

C.有权代理

D.表见代理

87.2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为(　　)。

A.有效

B.无效

C.部分有效

D.效力待定

88.2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为(　　)。

A.有效

B.无效

C.部分有效

D.效力待定

89.王×办理了产权过户等手续属于(　　)行为。

A.明示

B.默示

C.追认房屋买卖合同效力

D.追认房地产经纪合同效力

(二)

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：

90.开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是(　　)。

①土地使用权证②建设用地规划许可证

③施工许可证④建设工程规划许可证

A.④-②-①-③

B.③-④-②-①

C.②-①-④-③

D.①-②-④-③

91.开发公司甲应提交(　　)材料才能申请领取拆迁许可证。

A.拆迁方案

B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

C.国有土地使用权批准文件

D.建设用地规划许可证

92.开发公司甲获得该地块可以通过下列(　　)途径。

A.公开招标

B.公开拍卖

C.协议出让

D.行政划拨

93.开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括(　　)。

A.补偿金额

B.安置房面积

C.安置地点

D.搬迁过渡方式

94.如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是(　　)。

A.对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序

B.强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序

C.在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

D.在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁

95.无论甲公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循(　　)原则。

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益

(四)

某房地产公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设A乡原耕地面积为80hm2，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

96.《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的有(　　)。

A.县人民政府

B.省人民政府

C.市人民政府

D.国务院

97.该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应(　　)。

A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地

98.建设该经济适用住房小区应当符合(　　)的要求。

A.土地利用总体规划

B.年度建设用地计划

C.年度土地使用权出让计划

D.城市详细规划

99.开发公司应支付的补偿费用总额为(　　)万元。

A.1716

B.1741

C.3985

D.1213

100.关于各项补偿费用的归属，下列说法正确的是(　　)。

A.土地补偿费归农村集体组织所有

B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有

C.安置补助费归农民个人所有

D.各项补偿费用归农村集体组织所有

81.ACD 82.ABCD 83.AC 84.ABCD 85.B 86.A 87.D 88.A 89.BCD 90.C

91.ABCD 92.ABC 93.BCD 94.AC 95.B 96.BD 97.D 98.ABD 99.B 100.A

编辑推荐：

2015年房地产经纪人制度与政策模考试题8

2015年注册房地产经纪人考试考务信息汇总

房地产经纪人考试零基础通关培训

全国房地产经纪人考试历年真题整理回

（责任编辑：lqh）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页