房地产经纪人

71.业主委员会应履行的职责包括(　　)。

A.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B.选聘、解聘物业服务企业

C.监督管理规约的实施

D.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

72.属于住房公积金归集主要内容的是(　　)。

A.住房公积金月缴存额

B.缴存基数

C.缴存比例

D.缴存住房公积金的对象

E.住房公积金年缴存额

73.住房公积金财务管理的主要任务有(　　)。

A.建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

B.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

C.依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险

D.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

E.编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

74.关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有(　　)。

A.住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行

B.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息

C.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

D.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

E.个人住房公积金贷款利率实行一月一定

75.属于契税减免规定的是(　　)。

A.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B.法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

C.经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属

D.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

E.自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2%

76.关于印花税的表述中，正确的有(　　)。

A.税率有：1‰、0.8‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰

B.印花税的税目包括权利、许可证照

C.自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D.许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E.印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

77.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按(　　)规定执行。

A.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

B.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税

D.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

E.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税

78.根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有(　　)。

A.无证承担委托拆迁业务

B.违法转让拆迁业务

C.未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

D.以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

79.根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门(　　)。

A.责令限期改正B.没收违法所得

C.处5万元以上20万元以下的罚款

D.给予警告

E.可以并处10万元以下的罚款

80.根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款;单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有(　　)。

A.未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途

B.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

C.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

D.业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动

E.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

71.ACDE 72.ABCD 73.ACE 74.ACD 75.ABCD 76.BCE 77.ABCE 78.AE 79.ADE 80.CE

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（责任编辑：lqh）

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