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2012年初级经济师考试大纲:房地产经济专业

发表时间:2013/2/1 15:25:39 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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房地产经济专业知识与实务(初级)考试大纲

一、房地产概论

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业等专业知识,以及将这些知识应用到房地产经济相关工作中的能力。

考试内容

(一)房地产

房地产、土地、建筑物、房屋、构筑物和其他地上定着物的概念,房地产实物、权益和区位的概念;一宗土地的空间范围的界定;房地产与不动产的关系,不动产与动产的区分;房地产与一般有形资产和无形资产的不同;房地产的重要性;房地产的资源、财产、资产、生活资料、生产资料、生产要素、生活必需品、奢侈品、炫耀品、福利品、商品和投资品等多种性质,以及它们对处理好房地产问题的现实意义;房地产的不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值等特性;房地产按用途、开发程度、实物形态、是否产生收益和经营使用方式等的分类。

(二)房地产权利

我国目前房地产权利的种类;物权与债权、自物权与他物权、用益物权与担保物权的区分;房地产所有权的概念及其占有、使用、收益和处分四项基本权能;房地产所有权的完全性、整体性、恒久性、弹力性和绝对性等特性;单独所有、共有和建筑物区分所有权的概念;建设用地使用权的概念、种类和实质;宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念

(三)房地产市场

房地产市场的含义、基本要素、作用和特点;房地产市场按房地产流转次数、交易方式、区域范围、交易目的、达成交易与入住时间异同、房地产用途、房地产档次、市场所处时间等的分类;房地产市场中的卖方、买方,为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对市场行为进行管理的行政主管部门和行业自律性组织等参与者及其在房地产市场中的角色和作用;房地产需求和供给的概念、规律,房地产需求的种类和每种需求的含义;房地产市场竞争的概念;完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征;房地产市场周期,上升期、高峰期、衰退期和低谷期的特征;房地产泡沫的概

念、形成和衡量。

(四)房地产业

房地产业的概念、性质、地位和作用;房地产业与建筑业的主要区别和联系;房地产业的行业细分;房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物业管理行业的特点、主要业务和发展概况。

二、我国土地基本制度

考试目的

测查应试人员是否掌握我国土地所有制、土地管理制度、城镇国有土地使用制度改革和国有建设用地使用制度等专业知识,以及将这些知识应用到房地产经济相关工作中的能力。

考试内容

(一)土地所有制

我国现行土地所有制的性质和形式;土地的全民所有制的具体形式,国有土地所有权的行使,国有土地的范围;土地的劳动群众集体所有制的具体形式,集体土地所有权的行使,集体土地的范围。

(二)土地管理制度

我国土地管理有关制度的内容:土地登记制度,国有土地有偿使用制度的主要内容;土地用途管理制度的建立、内容、特点,农用地专用的基本要求。

(三)城镇国有土地使用制度改革

旧的城镇国有土地使用制度的主要特征和存在的问题;城镇国有土地使用制度改革的背景、过程和主要内容。

(四)国有建设用地使用制度

国有建设用地使用权的特征;国有建设用地使用权划拨的概念、范围,划拨方式取得的国有建设用地使用权的特征;国有建设使用权出让的概念、方式、法定最高年限,签订出让合同的要求和出让合同的主要内容;国有建设用地租赁的概念、方式和期限,国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营的概念;国有建设用地使用权流转的含义、方式和有关规定,国有建设用地使用权出租的概念和基本政策。

三、我国房屋基本制度

考试目的

测查应试人员是否掌握我国房屋所有制、城镇住房制度改革、住房供应体系和住房公积金等专业知识,以及将这些知识应用到房地产经济相应工作中的能力。

考试内容

(一)房屋所有制

我国城镇和农村房屋所有制现状、城镇房屋按所有制结构和产权占有形式划分的类型。

(二)城镇住房制度改革

传统城镇住房制度的特征及其弊病;城镇住房制度改革的进程,现行城镇住房制度的主要内容。

(三)住房供应体系

多层次住房供应体系的内容:廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范围,廉租住房保障方式、保障对象和保障标准,申请廉租住房保障的程序,廉租住房保障资金及住房来源;公共租赁住房的建立、功能定位及保障范围,公共租赁住房的保障对象,租赁管理、房源筹集和优惠政策;经济适用住房制度的建立和完善、功能定位,经济适用住房的供应对象,申请经济适用住房的程序,经济适用住房的建设和管理,经济适用住房的优惠政策,经济适用住房的产权关系及退出机制,单位集资合。作建房的政策规定;限价商品房的概念和相关政策;市场价商品房的概念、分类和相关政策。

(四)住房公积金

住房公积金的概念、性质、特点和作用;住房公积金的管理;住房公积金的缴存、提取和使用。

(责任编辑:中大编辑)

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