中级经济师

16. 下列关于策划的表述中，错误的是( )。

A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策

B.策划包含计划和决策

C.策划主体是指能动地进行策划活动的人

D.策划的客体是指策划指向或策划标的

17. 下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是( )。

A.银行贷款年末余额

B.居民储蓄存款与余额

C.人均可支配收入

D.商品房空置面积及空置率

18. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

19. 控制性详细规划的内容不包括( )。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位

20. 甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是( )。

A.甲住宅小区的居住建筑密度低

B.乙住宅小区的居住建筑密度低

C.甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同

D.甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定

21. 某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( )万元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30

22. 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。

单位：万元

A.3

B.4

C.5

D.6

23. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。

A.总比动态投资回收期长

B.有时比动态投资回收期长

C.总比动态投资回收期短

D.与动态投资回收期相等

24. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )万元。

单位：万元

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

25. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为( )%

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

26. 在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。

A.发生不可预料的意外事件

B.资本结构的变化

C.项目评估分析和预测的准确性

D.承包商对项目控制与管理的能力

27. 房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为( )风险。

A.经营

B.业务

C.财务

D.信用

28. 房地产投资风险中的动态风险，可通过( )加以规避。

A.经营者自身努力

B.加强对投资项目的评估

C.投保

D.防止意外事故发生

29. 房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，( )。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.大小经常变化

D.两者相等

30. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

A.将风险损失摊销计入成本

B.从未发生风险损失项目的收益中补偿

C.与非保险业的其他人签订合同

D.建立内部风险基金

（责任编辑：xy）

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