中级经济师

46. 业主大会筹备组成员应由( )组成。

A.业主代表和建设单位

B.建设单位和物业管理企业

C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

D.业主代表、物业管理企业和街道办事处

47. 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

48. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。

A.物业服务支出

B.物业服务成本

C.专项维修资金

D.物业管理费用

49. 某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。

A.4

B.5

C.6

D.7

50. 下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( )。

A.合理原则

B.公开原则

C.费用与消费者承受能力相适应原则

D.费用与服务水平相适应原则

51. 下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是( )

A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金

B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券

C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得

D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

52. 房地产保险费的计算公式是( )。

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数

C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数

D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数

53. 下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是( )。

A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿

B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿

C.赔偿金额可以高于保险金额

D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限

54. 保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。

A.火灾

B.洪水

C.地震

D.泥石流

55. 住房抵押贷款证券化涉及的市场主体不包括( )。

A.中国证券监督管理委员会

B.个人投资者

C.保险公司

D.信用评级机构

56. 下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是( )。

A.城镇土地使用税

B.土地增值税

C.房产税

D.印花税

57. 已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为( )万元。

A.3

B.3.2

C.3.6

D.3.8

58. 下列情况中，不属于契税征税对象的是( )。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.农村集体土地承包经营权转移

D.房屋买卖与赠与

59. 下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是( )。

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同有不同的税率

D.征税对象是城市居民

60. 提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过( )批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

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（责任编辑：xy）

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