中级经济师

31. 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。

A.承包合同

B.一次性任务

C.管理工作

D.施工过程

32. 在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。

A.一个

B.两个

C.四个

D.上级

33. 项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( )。

A.设计事件

B.管理工作内容

C.里程碑事件

D.进度控制

34. 全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以( )为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。

A.控制

B.预防

C.经济效益

D.激励

35. 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。

A.成本加利润

B.成本加酬金

C.单价

D.总价

36. 市场法是选取一定数量的( )并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A.买卖实例

B.成交案例

C.交易实例

D.可比实例

37. 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。

A.建立价格可比基础

B.交易情况修正

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

38. 某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格( )。

A.高于3000元/平方米

B.低于3000元/平方米

C.为2700元/平方米

D.为3300元/平方米

39. 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。

A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.外部性折旧

40. 报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

A.低风险报酬率

B.银行存款利率

C.银行贷款利率

D.无风险报酬率

41. 房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括( )、目标市场选择和市场定位。

A.企业目标确定

B.市场细分

C.产品设计

D.产品价格制定

42. 代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在( )。

A.代理机构的性质不同

B.代理费用较低

C.成交可能性低

D.标的以单宗房地产为主

43. 需求导向定价法的理论基础是( )。

A.生产理论

B.成本理论

C.分配理论

D.效用理论

44. 在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。

A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移

B.各次付款时间不变，提高前期付款比例

C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例

D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

45. 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。

A.路牌

B.广播

C.电视

D.网络

（责任编辑：xy）

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