中级经济师

三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

(一)某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%

81. 新旅馆的初始投资现金流量为( )万元。

A.4180

B.4200

C.4230

D.4280

82. 新旅馆的终结投资现金流量为( )万元。

A.600

B.630

C.650

D.900

83. 新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为( )万元。

A.77

B.85

C.90

D.95

84. 新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达( )万元。

A.2500

B.2550

C.2800

D.3000

85. 与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有( )。

A.能显示投资获利数额的大小

B.便于考虑资金时间价值

C.评估更具有客观性

D.能反映投资效率的价值

(二)某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%

86. 采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去( )。

A.土地取得成本

B.已投入的开发建设成本

C.后续开发建设的必要支出

D.后续开发建设应获得的正常利润

87. 该写字楼建成后的年净收益为( )元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

88. 求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有( )。

A.累加法

B.成本法

C.市场提取法

D.直线法

89. 假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为( )元/平方米。

A.3000

B.3633

C.3750

D.4500

（责任编辑：xy）

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