中级经济师

16. 住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定( )

A.住宅价格水平的高低

B.消费者家庭结构的差异

C.消费者收入水平与债务负担的关系

D.消费者收入水平与住宅价格的关系

17. 对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼( )分析

A.区位质量

B.规模增长

C.集聚效应

D.市场竞争

18. 一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于( )

A.政府对商业用房的需求的引导

B.不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向

C.人们对商业用房投资的总体水平

D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求

19. 某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为( )元。

A.1280

B.1600

C.2000

D.3200

20. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为( )修正。

A.交易日期

B.交易情况

C.区位状况

D.权益状况

21. 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

22. 某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

23. 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是( )

A.投资风险较大

B.案例利率较低

C.收益较小

D.收益较稳定

24. 评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用( )。

A.成本法

B.收益法

C.投资法

D.假设开发法

25. 在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)( )的时间。

A.取得估价对象

B.估价对象建成

C.估价对象开始施工

D.估价对象开始租售

26. 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)。

A.10000

B.9524

C.7396

D.5425

27. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。

A.250

B.200

C.175

D.150

28. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在( )之间。

单位：万元

A.第二年与第三年

B.第三年与第四年

C.第四年与第五年

D.第五年与第六年

29. 某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为( )

单位：万元

投资项目初期投资额每年净收益内部收益率

A.甲、丙

B.甲、丁

C.丙、丁

D.甲、乙、丙

30. 某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV(乙-甲)值( )。

单位：万元

A.大于100万元

B.等于零

C.小于零

D.等于100万元

（责任编辑：xy）

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