中级经济师

(三)某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。

根据题意，回答下列问题：

90. 该公司遭遇的风险称为( )风险。

A.商业

B.金融

C.购买力

D.变现

91. 此类风险使房地产投资者遭受( )

A.货币贬值

B.银行催还货款

C.抵押品赎回权的威胁

D.房地产商品难以脱手

92. 降低此类风险的对策有( )等。

A.加强项目的经营管理

B.把握国家金融政策

C.操纵现金流量

D.预期货款利率变化

(四)某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元;前期工程费为40.52万元;基础设施费为280.54万元;建安工程费为650元/平方米;配套设施费为112.60万元;经营管理费为58.12万元;销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。

根据题意，回答下列问题：

93. 该项目的可变成本为( )元/平方米。

A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

94. 该项目的保本开发面积是( )平方米。

A.3499.40

B.499.40

C.3494.40

D.3999.40

95. 实现利润220万元的开发面积是( )平方米。

A.5503.58

B.4503.58

C.5600

D.3503.58

96. 盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用( )表示。

A.销售量

B.销售额

C.利润率

D.生产能力利用率

(五)2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。

根据题意，回答下列问题：

97. 该公司取得A地块的可能方式是( )

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.挂牌

98. 在房地产抵押货款关系中，该公司被称为( )

A.抵押权人

B.担保人

C.抵押人

D.委托人

99. 采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近( )元。

A.390207

B.420000

C.421200

D.436000

100. 还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有( )

A.借款人每月支付的本金是均等的

B.每月偿还利息越来越少

C.每月偿还利息越来越多

D.每月付款越来越多

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（责任编辑：xy）

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