中级经济师

71. 房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为( )

A.投资判断失误

B.国家政策的变化

C.预期收益改变

D.战争的爆发

E.台风袭击

72. 房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要( )

A.企业的财务有承受能力

B.将风险损失返销计入成本

C.建立和使用内部风险损失基金

D.对风险因素进行空间和时间上的隔离

E.经营专业自保公司

73. 反映城市土地开发强度的指标有( )

A.建筑密度

B.人口净密度

C.容积率

D.绿化覆盖率

E.建筑高度

74. 工程进度计划方法中的横道图法的缺点有( )

A.看不出每项工作实际花费的时间

B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C.看不出哪些工作属于关键工作

D.看不出各项工程的内容和进度

E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

75. 房地产纯代理租售方式的特点有( )

A.中介机构只收取佣金

B.房地产开发商对项目开发管理力度较小

C.中介机构收入相对较少

D.中介机构经营风险较大

E.房地产售价较低

76. 采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据( )综合确定。

A.开发商的资质等级

B.开发项目的成本

C.房地产投资的风险

D.房地产买受者的经济实力

E.行业平均利润水平

77. 解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有( )等优点。

A.客观性

B.专业性

C.灵活性

D.经济性

E.自愿性

78. 物业服务成本包括( )等。

A.物业管理人员工资、福利费

B.清洁绿化费用

C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

79. 房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有( )

A.证券化

B.安全性

C.多样性

D.短期性

E.政策性

80. 房地产证券化具有( )等特点。

A.动产化

B.细分化

C.流动化

D.规模化

E.风险分散化

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（责任编辑：xy）

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