中级会计师

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

3.投资性房地产提取减值时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

4.计算应交营业税时

借：营业税金及附加

贷：应交税费――应交营业税

固定资产折旧方法

1.年限平均法

年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用年限×100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产原值×月折旧率

2.工作量法

每一工作量折旧额=固定资产原值×(1-净残值率)/预计总工作量

月折旧额=固定资产当月工作量×每一工作量折旧额

3.加速折旧法

加速折旧的计提方法有多种，常用的有以下两种：

①双倍余额递减法

固定资产年折旧额=固定资产期初折余价值×年折旧率

固定资产月折旧额=固定资产年折旧额÷12

另，为了调整该折旧方法的误差，要求在倒数第二年改为直线法。

②年数总和法

计算公式如下：

年折旧额=(固定资产原价-预计净残值)×年折旧率

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=(固定资产原价-预计净残值)×月折旧率

4.折旧的会计分录

借：制造费用(生产用固定资产的折旧)

管理费用(行政用固定资产的折旧)

销售费用(销售部门用固定资产)

在建工程(用于工程的固定资产)

其他业务成本(经营租出的固定资产)

贷：累计折旧

5.固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的 复核

企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。

固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。

【关键考点15】固定资产需定期测试折旧因素是否合理，因不合理而产生的调整属于会计估计变更，其处理原则需结合《会计政策变更》章节掌握。

资本化的后续支出

1.固定资产转入改扩建时：

借：在建工程

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2.发生改扩建工程支出时：

借：在建工程

贷：银行存款等

3.替换原固定资产的某组成部分时：

借：银行存款或原材料(残值价值)

营业外支出(净损失)

贷：在建工程(被替换部分的账面价值)

4.生产线改扩建工程达到预定可使用状态时：

借：固定资产

贷：在建工程

5.转为固定资产后，按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。

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（责任编辑：黑天鹅）

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