中级会计师

38、 甲公司为一家房地产开发企业，2008年1月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业，租赁期开始日为2008年2月1 日，2008年2月1日，来源，中大网校\该写字楼的账面余额为30000000元，公允价值为35000000元，2008年12月31日，该写字楼的公允价值为40000000元。2009年6月租赁期满，企业收回该投资性房地产，并以50000000元出售。甲企业对该投资性房地产采用公允价值模式计量。

要求：

（1）编制2008年2月1日存货转为投资性房地产的有关分录。

（2）编制2008年12月31日公允价值变动的有关分录。

（3）编制2009年6月出售投资性房地产的有关分录。

标准答案：

（1）编制存货转为投资性房地产的有关分录
借：投资性房地产——成本 35000000
贷：开发产品 30000000
资本公积——其他资本公积 5000000

（2）编制公允价值变动的有关分录
借：投资性房地产——公允价值变动 5000000
贷：公允价值变动损益 　5000000

（3）编制出售投资性房地产的有关分录
借：银行存款 50000000
贷：其他业务收入 5000000
借：其他业务成本 　40000000
贷：投资性房地产——成本 　35000000
——公允价值变动 5000000
借：公允价值变动损益 　5000000
贷：其他业务收入 　5000000
借：资本公积——其他资本公积5000000
贷：其他业务收入 5000000