房地产估价师

多项选择题

【习题】下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有(　)。

A.居住物业投资　　　B.商业物业投资

C.土地开发投资　　　D.房地产开发投资

E.房地产经营投资

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。选项 AB 为按物业类型划分。参见教材 P4。

【习题】相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有(　)。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产置业投资。置业投资对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房)，也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材 P11。

【习题】下列关于商业物业的表述中，正确的有(　)。

A.能为投资者带来经常性的收入现金流

B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C.适合于长期投资

D.常在机构投资者之间进行交易

E.位置对其有着特殊的重要性

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。整体销售成为趋势，所以 B 分割销售少。参见教材 P5。

【习题】提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(　)。

A.导致房地产实际价值下降

B.导致房地产实际价值上升

C.加大投资者债务负担

D.抑制房地产市场需求

E.增加房地产市场需求

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导

致房地产实际价值的折损;二是会加大投资者债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上

的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材 P19。

【习题】房地产间接投资的形式主要有(　)。

A.投资房地产信托

B.购买住房抵押支持证券

C.购买房地产企业债券

D.购买物业用于出租经营

E.购买土地进行开发

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资的三种形式：投资房地产企业股票或债券，

投资房地产投资信托基金，买住房抵押支持证券。参见教材 P11。

判断题

【习题】商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资。无论何种类型的房地产投资，其目

的都是为了盈利。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。政府投资和非盈利机构投资更注重房地产投资的社会效益和

环境生态效益。不同投资主体的投资目的有显著的差异。保障性住房的目的不是为了盈利，而是社会效益。

参见教材 P4。

【习题】投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。()

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是投资组合理论。投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，

不同投资项目的收益会有不同的反应。参见教材 P23。

【习题】商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。商业物业投资的收益主要来自物业的出租经营收入和物业资

产升值，且收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。参见教材 P5。

【习题】房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接

投资房地产的重要工具。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。信托是间接投资。参见教材 P12。

【习题】房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产投资之利。房地产投资收益水平较高，这是它的优点之一。参见教材

P13。

【习题】某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数

为 1。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是投资组合理论。当资产的预期收益率=市场的整体平均收益率时，市场风险系

数=1，不是变化幅度相同时。参见教材 P26。

资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数

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