房地产估价师

单项选择题

1 1 、下列关于比较法的说法，错误的是( 　 )。

A、测算结果容易被人们理解、认可、接受

B、测算结果有时并不一定是合理、真实的

C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

2 2 、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( 　 )。

A、同处于一个领域

B、同处在同一供求范围内的类似地区

C、同处于一个相对稳定的环境

D、同处于公平竞争的地区

3 3 、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例

规模一般应在估价对象规模的( 　 )范围之内。

A、0.5～1.5

B、1.5～2.0

C、0.5～2.0

D、1.0～1.5

4 4 、在抵押、折价、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取( 　 )的买卖实例。

A、政府定价

B、招标方式

C、拍卖方式

D、协议方式

5 5 、某宗房地产交易实例，其成交总价为 0 40 万元，其中首付 20% ，余款在以后的五年每年年末平均

支付，假设年利率是 10% ，则在成交日期一次付清的价格为( 　 )万元。

A、32.26

B、35.26

C、40.00

D、42.26

6 6 、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7% ，应由买方缴纳的税费为正常成

交价格的 5% 。在某宗房地产交易中，买方实际支付给卖方 0 2500 元 /m 2 2 ，买卖中涉及的税费均由卖方

负担。则这宗房地产的实际价格是( 　 ) 元/ / m m 2 2 。

A、2020.80

B、2380.95

C、2336.45

D、2447.37

7 7 、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 9 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区

房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 和 3% ，则该宗房地产交易的正

常成交价格为( 　 )万元。

A、27.6

B、28.2

C、29.0

D、29.9

8 8 、为评估某房地产 0 2010 年 年 0 10 月 月 1 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为 0 2010 年 年 4 4

月 月 1 1 日，合同约定买方支付给卖方 0 3500 元/ / m m 2 2 ，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地

产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和 和 3% 。自 0 2010 年 年 2 2 月 月 1 1 日起到

0 2010 年 年 0 10 月 月 1 1 日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.5% ，则该可比实例修正、调整后的

价格为( 　 )元/ / m m 2 2 。

A、3673.20

B、3673.68

C、3790.43

D、3836.51

9 9 、在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是( 　 )。

A、统一税费负担

B、统一价格表示单位

C、统一币种

D、统一面积内涵

10 、某套住宅的使用面积为 100m 2 2 ，成交总价为 0 80 万元，其中附带家具和电器的价值为 2 2 万元，成

交价款在成交当日支付 50% ，余款一年后支付;假设年折现率为 6% ，使用面积与建筑面积的比率为

75% ，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅 “ 纯粹 ” 房地产的实际交易价格为( 　 )元/ / m m 2 2 。

A、5684

B、5830

C、5850

D、7574

答案

单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是比较法估价需要具备的条件。选项 D 的说法过于主观。对可比实例的

成交价格的影响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。参见教材 P175。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例与估价对象应在同一地区或同一供求

范围内的相似地区。参见教材 P180。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选

取的可比实例规模一般应在估价对象规模的 0.5～2.0 范围之内。参见教材 P180。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例的要求。在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房

屋征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实

例。参见教材 P181。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是统一付款方式。本题是余款在以后的五年每年年末平均支付，即表示

每年年未的付款额为 40×80%/5=6.4(万元)，那么，实际价格为 8+6.4/10%×[1-1/(1+10%) 5 ]

=8+6.4×3.7908=32.26(万元)。参见教材 P183。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴

纳的税费比率)=2500/(1+5%)=2380.95(元/ m 2 )。参见教材 P184。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格=买方实付金额/(1+应由买方缴

纳的税费比率)=29/(1+3%)=28.16(万元)。参见教材 P184。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方承

担的税率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/ m 2 )，市场状况调整后价格

=3723.404×(1+0.5%)6=3836.51(元/ m 2 )。参见教材 P184。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货

币单位、统一面积内涵和计量单位。参见教材 P186。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房

地产的名义交易价格：(80-2)÷100×75%=0.585(万元/m 2 )，再计算实际交易价格：

0.585×50%+0.585×50%/(1+6%)=0.5684(万元/m 2 )。参见教材 P186。

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