房地产估价师

判断题

1 1 、比较法是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，因为该方法是利用实际发生，或经过专

家预测的估价对象相似的房地产的价格来求取估价对象的价值或价格的方法。( 　 )

对

错

2 2 、比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。( 　 )

对

错

3 3 、运用比较法估价需要把诸如营业税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正

常负担下的价格。( 　 )

对

错

4 4 、比较法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格的体现。( 　 )

对

错

5 5 、比较法中，价格换算，即对可比实例的成交价格进行 “ 改正 ” ，这种处理称为建立比较基础。

( 　 )

对

错

6 6 、对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需

要采用比较法估价时才去搜集。( 　 )

对

错

7 7 、在房地产估价行业，各个估价机构之间存在竞争关系，故同行之间不能相互提供交易实例的资

料，以避免商业泄密，回避竞争。( 　 )

对

错

8 8 、在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。( 　 )

对

错

9 9 、采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 ( 　 )

对

错

10 、估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。( 　 )

对

错

答案

判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是比较法的含义。比较法是利用实际发生、经过市场“检验”的与估价对

象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格的方法。故其是一种最直接、较直观且有

说服力的估价方法。参见教材 P173。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法的原理和技术，可以用于收益法、成

本法、假设开法中市场租金的求取。参见教材 P174。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是比较法估价需要具备的条件。运用比较法估价需要把诸如营业税、所

得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。参见教材 P174。

4、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是比较法估价需要具备的条件。比较法求得的价值有时并不一定合理、

真实，因为在房地产市场参与者群体过于乐观或过于悲观的情况下，房地产价格可能被市场高估或

低估，造成了房地产市场价格不合理，而偏离房地产本身的价值。参见教材 P175。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改

正”。属于交易情况修正。参见教材 P175。

】

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是搜集大量交易实例的必要性。对估价机构和估价师而言，交易实例是

一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去搜集。参见教材

P176。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是搜集交易实例的途径。估价机构或估价师之间可以建立某种写作关系，

相互提供所搜集的交易实例和经手的估价案例资料。参见教材 P177。

8、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是搜集交易实例的要求。在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双

方的名称、关系以及交易目的，据以判断交易价格是否是正常交易价格。参见教材 P177。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例的要求。从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而

不在于多，一般选取 3 个至 5 个可比实例即可。参见教材 P179。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例的要求。估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土

地面积应与该土地的面积大小差不多，既不能过大也不能过小。参见教材 P180。

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