房地产估价师

判断题

1 、对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。( 　 )

对

错

2 、选取土地使用权出让实例作为可比实例时，一般不宜选用协议方式的出让实例。 ( 　 )

对

错

3 、某宗房地产的成交总价为 0 120 万元，首付 50% ，余款于 6 6 个月后一次性支付。假设月利率为

0.5% ，则该房地产在其成交日期一次性付清的价格是 0 120 万元。( 　 )

对

错

4 、需要评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价

值或价格。( 　 )

对

错

5 、可比实例的成交价格是实际发生的，则应当是正常的。( 　 )

对

错

6 、可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下

形成的。( 　 )

对

错

7 、在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有

上涨和下跌两种。( 　 )

对

错18 、某宗可比实例房地产 4 2014 年 年 1 1 月 月 0 30 日的价格为 0 1300 美元 /m 2 2 ，该类房地产以人民币为基准的

价格变动平均每月比上月下降 0.7% ，假设人民币与美元的市场汇率 4 2014 年 年 1 1 月 月 0 30 目为 1 1 美元

=8 6.98 元人民币，4 2014 年 年 9 9 月 月 0 30 日为 1 1 美元=5 6.85 元人民币，则将该可比实例调整为 4 2014 年 年 9 9

月 月 0 30 日的价格约为 8 8418 元人民币 /m 2 2 。 ( 　 )

对

错

9 、宗可比实例房地产 2 2012 年 年 1 1 月 月 0 30 目的价格为 0 800 美元 /m 2 2 ，该类房地产以美元为基准的价格

变动平均每月比上月下降 0.7% ，假设人民币与美元的市场汇率 2 2012 年 年 1 1 月 月 0 30 日为 1 1 美元= 6.30

元人民币，2 2012 年 年 9 9 月 月 0 30 日为 1 1 美元=5 6.25 元人民币，则将该可比实例调整为 2 2012 年 年 9 9 月 月 0 30 日

的价格约为 6 4726 元人民币 /m 2 2 。( 　 )

对

错

10、进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。

( 　 )

对

错

判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例的要求。可比实例房地产应是估价对象房地产的相似房

地产，只满足了其中的一个要求。还应满足交易类型与估价目的吻合、成交日期接近、尽量为市场

价格等要求。参见教材 P180。

2、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是选取可比实例的要求。当选取建设用地使用权出让实例为可比实例时，

目前一般不宜选取协议方式的出让实例。参见教材 P181。

3、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是统一付款方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%) 6 =118.23(万元)。

参见教材 P183。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。需要评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双

方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格。参见教材 P184。

5、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正

常的，也可能是不正常的。参见教材 P188。

6、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的含义。可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实

例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。参见教材 P192。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着

时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有平稳、上涨和下跌三种。参见教材 P192。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。1300×6.98×(1-0.7%) 8 =8578(元/m 2 )。参

见教材 P194。

9、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。800×(1-0.7%) 8 ×6.25=4726(元人民币

/m 2 )。参见校对 P194。

10、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在自身

状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。参见教材 P195。

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