房地产估价师

三、判断题

1、房地产市场的变化会导致土地费用的迅速变化。(　)

2、权益投资比率指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。(　)

3、假如开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将收到影响发生巨变。(　)

4、最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。(　)

5、在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高购买价格高出实际购买价格的数额越小，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。(　)

6、最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。(　)

7、多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化且各因素发生变化的概率不同时，对项目经济评价指标的影响。(　)

8、单因素敏感性分析忽略了各因素之间的相互作用。(　)

9、房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。(　)

10、由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。(　)

11、风险估计与评价常用方法有：调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。(　)

12、期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优;标准差相同、期望值大的方案为优;标准差系数小的方案为优。(　)

13、风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。(　)

14、房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。(　)

15、应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结果、再投资。(　)

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