房地产估价师

二、多项选择题

1、形成房地产有效需求必须具备的条件不包括(　)。

A、消费者有购买房地产的意愿

B、城市经济高速发展

C、人口急剧增长

D、消费者能够承受并支付得起房地产价格

E、房地产供给大于房地产需求

2、房地产价格的特征主要包括(　)。

A、房地产价格受建筑技术的影响很大

B、房地产价格不受交易者的个别情况影响

C、房地产价格形成的时间通常较长

D、房地产价格实质上是房地产权益的价格

E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

3、房地产价格与一般物品的价格，共同之处是(　)。

A、有波动

B、具有固定性

C、用货币表示

D、按质论价

E、互补产品多

4、下列不存在替代关系的有(　)。

A、普通住宅与娱乐房地产之间

B、经济适用房与普通商品住宅之间

C、经济适用房与高档别墅之间

D、普通住宅与商业用房之间

E、宾馆与写字楼之间

5、下列不是互补品的是(　)。

A、住宅与其配套的娱乐房地产之间

B、宾馆与写字楼之间

C、大城市郊区的住宅与高速公路的收费

D、厂房与住宅之间

E、住宅与其配套的商业房地产之间

6、房地产供给形成的条件有(　)。

A、供给计划

B、供给决策

C、供给意愿

D、供给能力

E、供给行为

7、下列有关房地产供给量的因素描述正确的是(　)。

A、某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图

B、供给量与价格正相关

C、当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给增加

D、开发技术水平的提高可以提高开发成本

E、当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加

8、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

A、全国房地产总的供求状况

B、本地区房地产总的供求状况

C、全国同类房地产的供求状况

D、本地区同类房地产的供求状况

E、房地产的短缺或者充足供求状况

9、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

A、开发成本

B、经营费用

C、纳税状况

D、对未来的信心

E、市场利率

10、关于投资价值和市场价值的说法，错误的是(　)。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

11、投保火灾险时的保险价值有可能是(　)。

A、遭受火灾毁损的建筑物价值

B、遭受火灾毁损的土地价值

C、连带损失

D、租金损失

E、遭受火灾毁损的建筑物重建成本

12、公允价值的前提条件主要有(　)。

A、公平交易

B、无投机行为

C、双方熟悉情况

D、双方自愿

E、不涉及所有权交易

13、某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有(　)。

A、该厂房的实际价格等于名义价格

B、该房地产的名义价格为1000万元

C、该房地产的实际价格为1000万元

D、该房地产的实际价格高于1000万元

E、该房地产不存在名义价格

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