房地产估价师

二、多项选择题

1、【正确答案】BCE

【答案解析】本题考查的是房地产价格的形成条件。有效需求=意愿+支付能力。参见教材P82。

【该题针对“房地产价格的形成条件”知识点进行考核】

2、【正确答案】CDE

【答案解析】本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格与一般物品价格的不同之处：房地产价格与区位关系密切，一般物品的价格与区位关系不大;房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品的价格主要是物品本身的价格;房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格;房地产容易受交易者的个别情况影响，一般物品的价格不易受交易者的个别情况左右;房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短。参见教材P83。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

3、【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

4、【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是房地产需求。某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

5、【正确答案】BD

【答案解析】本题考查的是房地产需求。某种房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产，大城市郊区的住宅和高速公路收费。参见教材P87。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

6、【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是房地产供给。供给的形成条件有两个：①房地产开发企业和拥有者愿意供给;②房地产开发企业和拥有者有能力供给。参见教材P88。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

7、【正确答案】ABE

【答案解析】本题考查的是房地产供给。选项C错误，当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给减小;选项D错误，开发技术水平的提高可以降低开发成本。参见教材P89。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

8、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产供求状况的分类。①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。参见教材P91。

【该题针对“房地产供求状况的分类”知识点进行考核】

9、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。参见教材P98。

【该题针对“市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值”知识点进行考核】

10、【正确答案】CE

【答案解析】本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。C应该是最低报酬率;D应该是税后净收益;E投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P98。

【该题针对“市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值”知识点进行考核】

11、【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。参见教材P102。

【该题针对“买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值”知识点进行考核】

12、【正确答案】ACD

【答案解析】本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。公允价值的前提条件主要有3个：公平交易;交易双方均熟悉情况;交易双方均是自愿的。参见教材P107。

【该题针对“历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值”知识点进行考核】

13、【正确答案】ABC

【答案解析】本题考查的是名义价格和实际价格。因为贷款是需要支付利息的，所以名义价格、实际价格都是1000万。参见教材P113。

【该题针对“名义价格和实际价格”知识点进行考核】

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