房地产估价师

一、单项选择题

1、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产价格的形成条件。稀缺性对价格的作用是很大的，俗话说“物以稀为贵”。参见教材P82。

2、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

3、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格实质上是房地产权益的价格。参见教材P84。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

4、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产需求。决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

5、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产需求。对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

6、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产需求。在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

7、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P87。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

8、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产需求。消费者的行为不仅受许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。参见教材P87。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

9、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P88。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

10、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材P89。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

11、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P90。

【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

12、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P90。

【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

13、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材P91。

【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

14、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

15、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。

【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

16、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P95。

【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

17、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是长期均衡价格。参见教材P95。

【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

18、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材P96。

【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

19、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。参见教材P98。

【该题针对“市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值”知识点进行考核】

20、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。5000-1000-1000/50%=2000。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。参见教材P102。

【该题针对“买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值”知识点进行考核】

21、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。参见教材P102。

【该题针对“买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值”知识点进行考核】

22、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。建设用地使用权价格、宅基地使用权价格和土地承包经营权价格合称为土地使用权价格。参见教材P104。

【该题针对“房地产所有权价格、土地使用价格和其他房地产权利价格”知识点进行考核】

23、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。参见教材P110。

【该题针对“基准地价、标定地价和房屋重置价格”知识点进行考核】

24、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是名义价格和实际价格。实际总价为：20+20/(1+8%)0.5+20/(1+8%)=57.76万元。实际单价为：57.76/100=5776元/㎡。参见教材P113。

【该题针对“名义价格和实际价格”知识点进行考核】

25、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是名义价格和实际价格。在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材P113。

【该题针对“名义价格和实际价格”知识点进行考核】

26、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。参见教材P115。

【该题针对“现货价格、期货价格及现房价格、期房价格”知识点进行考核】

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