房地产估价师

(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于( )年。

A.2

B.3

C.5

D.8

2.《城市房地产扦发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

3.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级”的部门规章是( )。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产开发企业资质管理规定》

D.《城市商品房预售管理办法》

4.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其近3年房屋建筑面积累计竣工不低于( )万m。。

A.0

B.5

C.15

D.30

5.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起( )日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

6.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产升发企业核发( )。

A二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书

7.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后( )日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90

8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

9.A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报( )级资质证书。

A.一

B.二

C.三

D.四

10.按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由( )部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.w省建设行政主管部门

C.w省人民政府

D.国务院建设行政主管部门

11.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取( )方式供应。

A.行政划拨

B.拍卖出让

C.招标出让

D.挂牌出让

12下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有( )。

A.围家机关用地、军事用地

B.同家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地

13.某房地产开发公司2016年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于( )万元。

A.1500

B.2500

C.3000

D.3500

14.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.城镇土地使用权税

15.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是( )。

A.无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年

B.砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房

C.在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

D.在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

16.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是( )。

A.房屋施工单位

B.物业服务企业

C.房地产经纪机构

D.房地产开发企业

17.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.一年

18.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质最监督站的核验结果

19.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的足( )。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等问接性损失

20.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在( )情况，张某是可以退房的。

A.一般性的质量问题

B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题

C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题

D.主体结构质量不合格

21.下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是( )。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和同土地管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《城市商品房预售管理办法》

22.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转计合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

23房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

24根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

25.属于禁止发布房地产广告的情形有( )。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

26.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是( )。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘午或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果

27.关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，不正确的是( )。

A.卫生问地面渗漏为1年

B.墙面抹灰层脱落为1年

C.墙面渗漏为3年

D.管道堵塞为2个月

28.商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。

A.交通设施状况

B.商业设施状况

C.装修装饰状况

D.市政设施状况

答案：1.C 2.D 3.C 4.C 5.A 6.D 7.A 8.A 9.D 10.B11.A 12.C 13.A 14.C 15.D 16.D 17.D 18.D 19.C 20.D21.A 22.A 23.D 24.C 25.C 26.B 27.C 28.C

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