房地产估价师

(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)

1.关于《暂定资质证书》的说法，正确的是( )。

A.《暂定资质证书》有效期为3年

B.房地产丌发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期

C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年

D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

2.确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。

A.国土规划

B.年度建设用地计划

C.城市规划

D.土地利用总体规划

E.房地产开发年度计划

3.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式包括( )。

A.国家机关用地，军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目片j地

C.商业用房建设用地

D.城市基础设施用地和公益用地

E.经济适用住房建设用地

4.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有( )。

A.因不可抗拒力造成开工延期

B.因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

C.因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的

D.因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

E.因房地产资金问题而不能如期开工的

5.购房人发现商品房质量自问题，可以选择退房的情形有( )。

A.使用一年后发现屋面漏水

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水

6.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含( )。

A.开发商的直接损失

B.开发商的精神损失等间接性损失

C.购房人的精神损失等间接性损失

D.商品房销售代理商的直接损失

E.购房人的直接损失

7.下列房地产项目中，不得转让的有( )。

A.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

D.未竣工已预售的商品房

E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

8.A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是( )。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权山让金1000万元

B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金6013万兀

C.取得了该房地产项目的土地使用权证书

D.实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

E.实际投入房屋建设工程的资金额(不含_十地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

9.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了( )的转让房地产开发项目条件。

A.以出让方式取得的土地使用权

B.以划拨方式取得的土地使用权

C.以转让方式取得的土地使用权

D.以出租方式取得的土地使用权

E.以抵押方式取得的土地使用权

10.房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质最保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供( )。

A.《住宅平面示意图》

B.《住宅立面乐意罔》

C.《住宅剖而示意图》

D.《住宅质量保证书》

E.《住宅使用说明书》

11.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是( )。

A.管道渗漏为1年

B.五金件损坏为2年

C.管道堵塞为6个月

D.电器开关损坏为6个月

E.供冷系统损环为1个供冷期

12.下列房地产中不得发布广告的有( )。

A.在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.存未经国家征收的集休所有的土地上开发建设的

C.司法机关依法决定查封的

D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的

E.权属有争议的

13.在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保休修期限为1年的有( )等。

A.屋面防水

B.管道渗漏

C.顶棚抹灰层脱落

D.管道堵塞

E.卫生洁具

14.房地产预售、销售广告，必须载明以下( )事项。

A.开发企业名称

B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称

C.预售或者销售许可证书号

D.项目的具体位置

E.项目的销售价格有效期

15.房地产开发企业发布预售商品房广告，币得涉及的内容有( )。

A.对购房投资回报的承诺

B.物业管理内容

C.办理就业、升学的承诺

D.装饰装修内容

E.建筑设计效果图

16.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。，

A.涉及贷款服务

B.出现融资的内容

C.承诺为入住者办理户口

D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E.使用建筑设计效果图

答案：1.BE 2.BCDE 3.ABDE 4.ABCD 5.BC6.ABCD 7.ADE 8.ACE 9.AB lO.DE11.ADE 12.BCE 13.BCE 14.ABC 15.ACD16.BCD

（责任编辑：）