房地产估价师

(三)判断题(根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误)

1.新设立的房地产丌发企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内无升发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 ( )

2.房地产升发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之。 ( )

3.房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。 ( )

4.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。 ( )

5.《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 ( )

6.A房地产开发公司2015年5月发生过一次重大工程质最事故。2015年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。 ( )

7.房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。( )

8.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。 ( )

9.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用上地、节约用地的原则。 ( )

10.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资木金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。 ( )

11.国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009] 27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资木金比例为30%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为20%。 ( )

12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。 ( )

13.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 ( )

14.房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。 ( )

15.对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。 ( )

16. 济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。 ( )

17.房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后10天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 ( )

18.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 ( )

19.商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 ( )

20.非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 ( )

21.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生间地面渗漏的最低保修期限为3年。 ( )

22.根据《商品住宅实行质最保证书和住宅使用说明书制度的规定》，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。 ( )

23.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。 ( )

24.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。( )

25.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 ( )

26.符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。 ( )

27.发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明( )

28.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 ( )

29.房地产厂告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。( )

30.房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 ( )

31.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家确关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。 ( )

32.房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。 ( )

答案：1.√ 2.× 3.√4.× 5.√ 6.× 7.√8.× 9.√ 10.√11.× 12.√ 13.× 14.√ 15.√ 16.× 17.× 18.√ 19.× 20.√21.× 22.× 23.√ 24.√ 25.√ 26.× 27.√ 28.√ 29.× 30.√31.× 32.√

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