房地产估价师

直接资本化法

【例题】报酬率和资本化率在任何时候都是相等的。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。只有在净收益每年不变且收益期为无限年的情况下，报酬率和资本化率才是相等的，其他的情况下，二者都不相等。参见教材P271。

【例6-24】某宗房地产未来的净收益流见表6-4，报酬率为10%，请求取该房地产的资本化率。

某宗房地产未来净收益流　表6-4

求出了该房地产的价值之后，其资本化率为其未来第一年的净收益与价值的比率，即：

R=5000/57447.17=8.70%

例6-24由于净收益流是无规则变动的，所以资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。

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