房地产估价师

经济评价指标

【2016年真题】某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是(　)元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是投资回收与投资回报。

【2015年真题】下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有(　)。

A.借款偿还期

B.财务内部收益率

C.偿债备付率

D.财务净现值

E.动态投资回收期

『正确答案』BDE

『答案解析』本题考查的是动态盈利能力指标及其计算。动态盈利能力指标包括财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期。参见教材P178。

【2016年真题】某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为(　)。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。参见教材P178。

【2016年真题】在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑(适当调低折现率估计)。参见教材P180。

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