房地产估价师

清偿能力指标及其计算

【2017年真题】王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额(　)。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是利息。等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息，利息越来越少，则偿还的本金和利息之和逐渐减少。参见教材P202。

【2015年真题】某家庭向银行申请了一笔数额50万元，期限20年，年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为(　)元。

A.2093.75　　　B.2208.33

C.3582.16　　　D.4583.33

『正确答案』A

『答案解析』本题考查等额本金还款的计算。

参见教材P202。

【例题】某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为(　)万元。

A.28.73　　　B.29.11

C.344.74　　 D.349.31

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是偿债备付率。

参见教材P203。

【2016年真题】由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动比率相对较高。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是流动比率。房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。参见教材P206。

编辑推荐：

注册房估师考试各章节精华考点及试题

2019年房地产估价师真题答案及解析专题汇总

2019年房地产估价师考试成绩查询时间及相关事项！

意不意外!2019年房地产估价师合格标准提前公布!

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页