房地产估价师

单项选择题

1、(　)是指对物品的有支付能力支持的需要。

A、购买力

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是(　)。

A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值

B、没有交换价值也一定没有使用价值

C、没有使用价值肯定就没有交换价值

D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值

3、在通常情况下，(　)出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

4、正常成交价格的形成条件不包括(　)。

A、公开市场

B、交易对象本身具备市场性

C、较短的期间完成交易

D、买者和卖者都具有完全信息

5、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是(　)。

A、评估价格

B、成交价格

C、市场价格

D、理论价格

6、成交价格围绕着(　)而上下波动。

A、市场价格

B、理论价格

C、清算价格

D、原始价格

7、下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是(　)。

A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格

C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格

D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

8、在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值(　)比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是(　)。

A、市场价值

B、投资价值

C、现状价值

D、谨慎价值

10、对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是(　)。

A、谨慎价值

B、市场价值

C、残余价值

D、快速变现价值

答案

单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是价格和价值。有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要。参见教材P84。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是价格和价值。选项A错误，广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指交换价值;选项B错误，没有使用价值肯定就没有交换价值，没有交换价值不一定没有使用价值;选项D错误，人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是交换价值。参见教材P85～86。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P88。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项C错误，应该是适当的期间完成交易。正常成交价格形成的条件主要有以下7个：(1)公开市场;(2)交易对象本身具备市场性;(3)众多的买者和卖者;(4)买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿;(5)自私且理性的经济行为;(6)买者和卖者都具有完全信息;(7)适当的期间完成交易。参见教材P88。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。参见教材P88。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P89。

7、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。参见教材P90。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值(在不考虑外部折旧的情况下)大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气;反之，则说明房地产供不应求或房地产市场景气。参见教材P90。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最基本、最重要、最常用的一种价值类型;其他价值类型是在不符合市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能的价格或金额，属于非市场价值。参见教材P90。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，谨慎价值是在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则评估的价值，谨慎价值通常低于市场价值;选项C，残余价值是估价对象在非继续利用情况下的价值，残余价值通常低于市场价值;选项D，快速变现价值是在估价对象没有充足的时间进行营销情况下的价值，即在不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值，快速变现价值一般低于市场价值。参见教材P90～93。

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