房地产估价师

第五节　替代原则

替代原则要求评估价值与估价对象类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

替代原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。

同一个房地产市场上，相似的房地产会有相近的价格。理性的买者和卖者，相似房地产之间价格相互牵掣，价格接近。

(1)如果存在相似房地产并已知价格，则可以推算出估价对象的价格;

(2)不能孤立地思考估价对象的价值和价格，应考虑相似的房地产的价格牵掣。

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