房地产估价师

单选题

1、不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的程度不尽相同。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为(　)。

A、主要因素

B、次要因素

C、增值因素

D、贬值因素

2、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是(　)。

A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D、影响房地产价格的因素都与时间有关

3、某宗房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大;而当绿地率已较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出(　)。

A、不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同

D、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同

4、下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是(　)。

A、装修

B、户型

C、层高

D、楼层

5、土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的(　)。

A、地质状况

B、地形状况

C、地势状况

D、土壤状况

6、下列有关房地产权益因素的描述，错误的是(　)。

A、容积率的高低对地价有很大影响

B、相邻关系的存在对房地产价格有一定影响

C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响

D、供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失

7、(　)房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。

A、办公

B、商业

C、居住

D、工业

8、商业房地产的区位优劣，主要取决于(　)。

A、周围环境安宁程度

B、位置有利于原料和产品的运输

C、自然景观

D、繁华程度和临街状况

9、(　)是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A、空间直线距离

B、交通路线距离

C、交通时间距离

D、经济距离

10距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是(　)。

A、空间直线距离

B、交通线路距离

C、交通时间距离

D、经济距离

答案

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的程度不尽相同。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为主要因素。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较小，这类因素可称为次要因素。参见教材P119。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。参见教材P119～121。

3、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能不同。人们在消费上普遍存在“边际效用递减”现象。例如，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格的影响较大;而当绿地率已较高时，再提高绿地率对房地产价格的影响就较小。参见教材P121。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。选项D是区位因素。参见教材P122～126。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。地质状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。参见教材P123。

6、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。选项D错误，供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。参见教材P127。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。参见教材P129。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。选项A适用于居住地产;选项B适用于工业;选项C适用于住宅用地评价。参见教材P129。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区(如山城)等情况下，它往往会失去意义。参见教材P132。

10

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。参见教材P132。

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