房地产估价师

单选题

1、下列关于房地产交易环节税收的说法中，错误的是(　)。

A、耕地占用税不属于其税收

B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨

C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降

D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降

2、下列不属于我国房地产制度政策因素中有关特殊政策的是(　)。

A、鼓励东部地区率先发展

B、实施西部大开发

C、土地供应计划

D、促进中部地区崛起

3、汇率因素，属于影响房地产价格因素中的(　)。

A、经济因素

B、金融因素

C、社会因素

D、政治因素

4、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是(　)。

A、国内生产总值

B、居民消费价格指数

C、汇率波动

D、税收减免

5、下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是(　)。

A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的

B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的

C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响

D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升

6、政治安定状况，属于影响房地产价格因素中的(　)。

A、政治因素

B、政策因素

C、社会因素

D、人文因素

7、下列房地产价格影响因素中，属于社会因素的是(　)。

A、房地产投机

B、房地产制度政策

C、人口增长

D、居民收入

8、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　)。

A、社会因素

B、环境因素

C、人口因素

D、行政因素

9、下列选项中，不属于影响房地产价格的心理因素的是(　)。

A、人文环境

B、讲究风水

C、吉祥数字

D、时尚风气

答案

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项D错误，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。参见教材P139。

2、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。中共中央、国务院相继作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地、促进中部地区崛起等重大决策，以及设立沿海开放城市、建立经济特区、设立开发区等，相应实行特殊的体制机制、特殊的政策、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，预示着会大力吸引投资、经济较快发展、房地产需求增加，从而会提高房地产价格。参见教材P142。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是经济因素。汇率属于经济因素，经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。参见教材P142～146。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项D属于影响房地产价格的制度政策因素中的税收制度政策因素。参见教材P142～146。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是经济因素。选项A、B错误，利率升降对房地产价格的影响具有双重性：如利率上升，使得开发成本增加，推动房地产价格上涨;但是利率上升也使得需求者负担加重，抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误，从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。参见教材P145。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P146～147。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。选项B，是制度政策因素;选项C，是人口因素;选项D，是经济因素。参见教材P146～147。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P146～147。

9、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是心理因素。影响房地产价格的心理因素主要有以下方面：(1)购买或出售时的心态;(2)个人的欣赏趣味或偏好;(3)时尚风气、跟风或从众心理;(4)接近名家住宅的心理;(5)讲究风水或吉祥号码。参见教材148～149。

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