房地产估价师

单项选择题

1、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是(　)。

A、依法收回的国有土地

B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地

C、集体土地中的宅基地

D、依法收购的土地

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。集体土地不纳入土地储备。参见教材P67。

2、在(　)授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A、银行

B、经销商

C、业主

D、政府

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地储备与土地开发。在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。参见教材P68。

3、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是(　)。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是购买者导向定价法的一种，定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。参见教材P98。

4.下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是( )。

A.由专业投资管理者负责经营管理

B.收入现金流按比例分配给股东

C.分为权益型、抵押型和混合型三种形式

D.投资流动性好

【答案】C

【试题解析】B项正确，REITs将其收入现金流的主要部分分配给了作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用;C项内容是类型划分的内容不是REITs的特征。

5.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的

【答案】B

【试题解析】房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和房地产抵押。面向存量房屋的交易存在租赁、转让、抵押、保险等子市场。

6.某市2013年新开工的房屋建筑面积为230万m2，2012年末完工转入2013年继续施工的房屋建筑面积为130万m2，2013年竣工的房屋建筑面积为180万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A.0.5

B.l.5

C.2

D.3

【答案】C

【试题解析】平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积(230+130)?180=2(年)。

7、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又 是第三产业

【答案】C

8、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。

A、他项权

B、转移

C、初始

D、所有权变更登记

【答案】D

9.可将房地产开发划分为若干阶段，其中获取土地属于( )的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段

【答案】B

【试题解析】获取土地是前期工作阶段第一项工作。

10.土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。

A.1.5%

B.2%

C.3%

D.5%

【答案】B

【试题解析】土地储备机构负责实施土地开发时，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。

在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准(或备案)、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。

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