房地产估价师

多项选择题

1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括(　)。

A、短期投资和长期投资

B、实物投资和金融投资

C、商品房投资和土地开发投资

D、直接投资和间接投资

E、固定资产投资与流动资产投资

2、按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为(　)投资。

A、居住物业

B、商用物业

C、工业物业

D、出租物业

E、仓储物业

3、按照物业类型划分，房地产投资分为(　)。

A、酒店与休闲娱乐设施投资

B、房地产开发投资

C、政府投资

D、商用物业投资

E、特殊物业投资

4、房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括(　)。

A、需要适时的更新改造投资

B、易受政策影响

C、依赖专业管理

D、适于短期投资

E、变现性差

5、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有(　)。

A、置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

B、置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

C、置业投资对象可以是市场上存量房地产

D、置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

E、置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

6、房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有(　)。

A、购买物业用于出租经营

B、购买住房抵押支持证券

C、购买房地产企业债券

D、投资房地产企业股票

E、购买土地进行开发

7、按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为(　)。

A、权益型

B、综合型

C、增长型

D、抵押型

E、混合型

8、关于房地产投资优点的说法中，正确的有(　)。

A、能抵消通货膨胀的影响

B、相对较高的收益水平

C、提高投资者的资信等级

D、投资回收期较短

E、投资数额较小

9、下列关于房地产投资利弊的表述中，正确的有(　)。

A、房地产投资具有相对较高的收益水平

B、房地产投资回收期较长

C、房地产投资无法抵消通货膨胀的影响

D、房地产投资易于获得金融机构的支持

E、房地产投资需要专门的知识和经验

10、如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

答案

多项选择题

1、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是投资概述。投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类如下：(1)短期投资和长期投资;(2)直接投资和间接投资;(3)金融投资和实物投资;(4)生产性投资和非生产性投资。商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材P1～2。

2、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项E仓储物业不是单独的一类，属于工业物业投资的一种。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。参见教材P5。

3、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。参见教材P5。

4、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项D错误，房地产适用于长期投资。房地产投资的特点包括：区位选择异常重要;适于进行长期投资;需要适时的更新改造投资;易产生资本价值风险;变现性差;易受政策影响;依赖专业管理;存在效益外溢和转移。参见教材P7～9。

5、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。选项B错误，土地开发投资是指房地产开发企业(单位)进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，土地开发投资属于房地产直接投资。参见教材P10～11。

6、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。参见教材P11。

7、

【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金为权益型、抵押型、混合型三种形式。参见教材P12。

8、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

9、

【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。选项C错误，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是预期通货膨胀的影响。参见教材P14。

10、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。参见教材P17。

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