房地产估价师

21．某开发商向银行申请了年利率6％、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。

A．6.00

B．7.05

C．7.59

D．13.59

22．某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

A．12％

B．20％

C．24％

D．30％

23．盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％成本上升50％，开发利润（税前）为0．因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面（ ）。

A．甲项目强于乙项目

B．乙项目强于甲项目

C．甲项目与乙项目一样强

D．不能确定哪个项目强

24．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。

A．利润为零

B．允许的最低经济效益指标

C．最大费用

D．最大利润

25．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A．容积率

B．空置率

C．利息备付率

D．成本利润率

26．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．贷款利率

D．成本利润率

27．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

A．土地费用

B．前期工程费

C．房屋开发费

D．管理费用

28．某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

A．10％

B．11.27％

C．14.18％

D．22.55％

29．下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。

A．土地购置贷款

B．土地储备贷款

C．土地开发贷款

D．建投贷款

30．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。

A．抵押贷款还本付息

B．管理人员工资

C．公共设施维修费

D．保险费

（责任编辑：fky）