房地产估价师

1.第一种解法：

已知：i=6％ i'=6％/12=0.5％ s=0.2％

n=15×12=180 m=5×12=60

（1）抵押贷款额P=50×60％=30万元

（2）张某月还款额

第二种解法：已知：P=50×60％=30万元

i=6％/12=0.5％

n=15×12=180

（1）张某月还款额：A=P[i(1＋i)n／(1＋i)n-1]＝300000×[0.5%×（1+0.5%）180／（1+0.5%）180-1] =2531.57

（2）张某5年共还款：

（3）2005年1月1日李某共欠银行款额：

F2=p(1+i)n =300000×(1+0.5％)60 =404655.06元

F3=F2-F1=228027.34元

（4）略（同原答案）

第三种解法：

已知：P=50×60％=30万元

i=6％/12=0.5％

n=15×12=180

（1）张某月还额：A＝P［i(1＋i)n］/［(1＋i)n-1］=300000×[0.5%×(1+0.5%)180/(1+0.5%)180－1] =2531.57

（2）张某5年共还款额：A=2531.57元 i=0.5％ n=12×5=60

（3）张某拭欠银行贷款额：P2=(300000-P1)

=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5％）60=228027.33元

（4）略（同原答案）

2.第一种解法：

（1）借款需要量的计算见下表。

（2）借款还本付息表见下表。

当年利息=[年初借款累计+当年借款／2]×年利率

各年还本=1291.5/3=430.5

（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

（4）净现值：

第二种解法：

（1）第1年银行借款1000-400=600万元

第2年银行借款800-230=570万元

（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元

各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元

第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元

第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元

第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元

（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

单位：万元

（4）净现值：

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（责任编辑：fky）

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