房地产估价师

(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

1.住房转让手续费按住房的( )收取。

A.成交价格

B.评估价格

C.建筑面积

D.转让增值额

2.“国家实行房地产价格评估人员资格认汪制度”是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D部门规章

3.下列( )行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的

4.房地产转让的实质是( )。

A.未发生房地产权利人转移

B.房地产权利人发生转移

C.未发生房地产权属转移

D.房地产权属发生转移

5.无须办理房屋所有权转移登记的是( )。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋作价入股

D.房屋分割导致所有权发生转移

6.下列行为中，属于单务行为的是( )。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产瓦换

7.《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。

A.完全产权

B.全部产权

C.600%产权

D.有限产权

8.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

A.出租价格

B.抵押价格

C.成交价格

D.评估价格

9.房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。

A.7

B.10

C.15

D.30

10.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原上地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

A.20

B.42

C.50

D.70

11.以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A.土地使用权出让

B.房地产出租

C.房地产转让

D.房地产抵押

12.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府城市规划行政主管部门

C.市、县人民政府城市建设行政主管部门

D.市、县人民政府城市房产行政主管部门

13.经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。

A.招标出让

B.拍卖出让

C.挂牌出让

D.划拨

14.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以

上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

15.房地产开发企业取得( )方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》

16.按照规定，商品房预售合同签约之日起( )日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A.30

B.45

C.60

D.90

17.按照规定，商品房预售合同签约后，( )要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A.购房人

B.中间人

C.中介代理商

D.房地产开发企业

18.国务院决定禁止( )。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转计

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买朱竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

19.房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书

20.目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指( )。

A.《商品房购销合同示范文奉》

B.《商品房转让合同示范文本》

C.《商品房购买合同示范文本》

D.《商品房买卖合同示范文本》

21.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。

A.整栋销售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售

22.张某与w房地产开发公司签订了商品房买卖合同(顶售)，预测面积为100m2。后张某所预购商品房实测面积为106m2。其面积误差比为( )。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

23.商品住房预售许可的最低规模不得小于( )。

A.套

B.层

C.单元

D.栋

24.某商品房买卖合同预测面积为lOOm2，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，如果该房屋的实测面积为( )m2的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A、B均可以

25.李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测面积都为lOOm2。李某所预购商品房实测面积为95m2。其面积误差比为( )。

A.一3%

B.3%

C.一5%

D.5%

26.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在( )的，据实结算房价款。

A.1%以内(含l%)

B.2%以内(含2%)

C.3%以内(含3%)

D.5%以内(含5%)

27.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。

A.退房

B.换房

C.买房

D.卖房

28.某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房实测面积是96m2，预测面积是100m2，如买受人不退房，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。

A 76.00

B.76.80

C 77.60

D.80.00

29.陈某预买一套商品住房，预测面积100m2，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，实测面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款( )万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

30.某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为l00m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

31.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。

A.15

B.30

C.45

D.60

32.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，( )。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

33.按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从( )起计算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收之日

C.商品房竣工验收合格之日

D.商品房交付之日

34.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过部分无效。

A.10

B.20

C.25

D.30

35.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。

A 10

B.20

C.25

D.30

36.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是( )。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁划限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

37.为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业( )。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示买受人

D.可在交房时告知买受人

38.承租人在租赁期内死亡，承租人的( )有权要求维持原租赁关系。

A.已离异的妻子

B.现共同居住的儿子

C.居住邻近城市的养子

D.异国定居的女儿

39.王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

40.《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在( )日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A 30

B.45

C.60

D.90

41.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.居住

B.自住

C.生活

D.营利

42.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以( )。

A.原租赁合同已无效

B.不能再租赁该房屋

C.按照原租赁合同租赁该房屋

D.由人民法院决定能否租赁该房屋

43.关于房屋转租的说法，不正确的是( )。

A.出租人可以从转租中获得收益

B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

C.房屋转租应当订立转租台同

D.转租合同不用办理登记备案手续 、

44.承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。

A.政府

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人

45.关于房屋租赁的说法，不正确的是( )。

A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和同城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

46.房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移占有

C.转移房屋所有权

D.转移土地使用权

47.下列不属于在建工程抵抑特点的是( )。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其台法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占确的方式抵押给贷款银行

48.以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

A.划拨

B.出让

C.出租

D.抵押

49.以集体所有制企业的房地产抵押的必须经( )通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工(代表)大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会

50.房地产抵押估价报告应用有效划从( )起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价报告出具日

D.估价开始作业日

51.以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。

A.工会

B.职工(代表)大会

C.董事会或者股东大会

D.监事会或者股东大会

52.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由( )负担。

A.抵押权人

B.抵押人

C.中介公司

D.保险公司

53.关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，错误的是( )。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

54.《中华人民共和围物权法》规定，抵押权自( )时设立。

A.签订

B.登记

C.起草

D.签字

55.某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( )顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后

56.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有( )。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元

D.该抵押可以不经登记即产生合同效力

57.下列房屋中，可以醍定抵押权的是( )。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上房屋

C.乡(镇)村企业厂房

D.学校教学大楼

58.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是( )。

A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

59.人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A.委托人

B.人民法院

C.拍卖师

D.竞买人

60.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

A.1

B.3

C.6

D.12

答案： 1.C 2.B 3.C 4.D 5.A 6.C 7.D 8.D 9.A 10.B 11.C 12.B 13.D 14.C 15.A 16.A 17.D 18.A 19.D 20.D 21.A 22.C 23.D 24.C 25.C 26.C 27.A 28.A 29.C 30.C 31.A 32.C 33.D 34.B 35.B 36.A 37.B 38.B 39.B 40.A 41.D 42.C.43 D.44.C 45.B 46.A 47.C 48.B 49.B 50.C 51.C 52.B 53.A 54.B 55.D 56.B 57.C 58.A 59.B 60.C

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