房地产估价师

(二)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)

l.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )三种形式。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产权属

E.房地产经营

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )。

A.土地有偿自期限使用制度

B.房地产价格申报制度

C.房地产价格评估制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度

E.住宅专项维修资金制度

3.房地产转让是指房地产权利人通过( )或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

A.买卖

B.出租

C.抵押

D.质押

E.赠与

4.下列( )，不属于房地产有偿转让。

A.房地产买卖

B.房地产入股

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产赠与

5.根据转让的对象房地产转让可分为( )。

A.有偿

B.无偿

C.地面上有建筑物的转让

D.地面上无建筑物的转让

E.出让方式取得的上地使用权转让

6.关于房地产赠与的说法，正确的是( )。

A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

B.属于双务行为

C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承扭一定的义务

D.属于单务行为

E.其受让人不需承担任何义务

7 下列属于不得转让房地产情形的有( )。

A.司法机关依法决定查封的

B.经过其他共有人书面同意的共有房地产

C.未依法登记领取权属证书的

D.依法登记领取权属证书的

E.权属无争议的

8.房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方( )关系的协议。

A.抵押

B.租赁

C.权利

D.义务

E.赠与

9.下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是( )。

A.部队营房用地

B.私有住宅转让后，改变居住性质的

C.城市中心广场用地

D.转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

E.同一宗土地上部分房屋转让而上地使用权不可分割转让的

10.下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有( )。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国十地管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《城市商品房预售管理办法》

E.《商品房销售管理办法》

11.下列属于商品房预售条件的有( )。

A.取得土地使用权证书

B.持有《建设工程规划许可证》

C.持有《施工许可证》

D.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E.取得《商品房预售许可证》

12.王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到( )部门办理登记备案手续。

A.B市房产管理部门

B.B市土地管理部门

C.C县房产管理部门

D.C县土地管理部门

E.w省房产管理部门和土地管理部门

13.下列符合商品房现售条件的有( )。

A.取得土地使用权证书

B.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

C.已通过竣工验收

D.物业管理方案未落实

E.拆迁安置正在落实

14.关于商品房销售代理的说法，正确的是( )。

A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式

B.实行销售代理必须签订委托合同

C.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

D.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用

E.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

15.房地产丌发企业不得采取( )的方式销售商品房。

A.分期付款

B.预售商品房

C.销售商品房

D.返本销售

E.变相返本销售

16.下列关于商品房销售的说法正确的是( )。

A.必须按套销售

B.不得分割拆零销售

C.不必按套销售

D.可以分割拆零销售

E.在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式

17.商品房销售计价方式包括( )。

A.按均摊建筑面积计价

B.按套内使用面积计价

C.按建筑面积计价

D.按套(单元)计价

E.按套内建筑面积计价

18.商品房的建筑面积由( )组成。

A.套内建筑面积

B.套外建筑面积

C.套内使用面积

D.套外使用面积

E.分摊的共有建筑面积

19.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( )，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

A.商品房的结构形式变化

B.商品房的户型变化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空间尺寸、朝向变化

E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

20.按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是( )。

A.买受人无权退房

B.买受人有权退房

C.买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同

D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

E.买受人退房的，由规划部门承担违约责任

21.( )是《中华人民共和同城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A.当事人姓名或者名称及住所

B.租赁期限

C.租赁用途

D.租金交付方式

E.房屋的修缮责任

22.关于商品房预售的说法，错误的有( )。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E.房屋所有权申请人与登记备案的预信合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

23.关于商品房预售许可的说法，正确的是( )。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得上地使用权证书

B.预售计可的最低规模可以小于栋

C.持有建设工程规划许可证和施工许町证

D.可以分单元办理预售许可

E.不得分层办理预售许可

24.关于房屋租赁期限说法，正确的是( )。

A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

B.房屋的租赁划不得少于6个月

C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

E.租赁期间届满当事人町以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

25.关于房屋租赁的说法，正确的是( )。

A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意

B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信包系统

C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效

D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案

E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋

26.关于房屋转租的说法，正确的是( )。

A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为

B.转租合同除符台房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明

C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

27.按照规定，以下( )，不得设定抵押权。

A.权属没有争议的房地产

B.学校用于教学的房地产

C.列入文物保护的建筑物

D.土地所有权

E.被依法查封的房地产

28.关于房地产抵押规定，正确的有( )。

A.单纯的土地使用权抵押的，要求上地必须是以划拨方式取得的

B.抵押期问，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消火抵押权的除外

C.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

D.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权门登记时设立

E.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

29.依法不得抵押的不动产有( )。

A.农民的自留地

B.国有土地所确权

C.学校的校办工厂

D.公立医院的门诊楼

E.被人民法院查封的属于个人的营业房

30.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括( )。

A.出租房屋租金

B.发包人拖欠的建筑工人工资

C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款

D.发包人拖欠的建筑工程材料费

E.已抵押担保的债权数额

31.同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖、变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是( )。

A.抵押权已瞀记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的先于未登记的受偿

C.抵押权已登记的后于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

32.最高额抵押权确定的情形有( )。

A.抵押财产被扣押

B.新的债权可能发生

C.抵押人被宣告破产

D.约定的债权确定期限届满

E.抵押财产被查封

答案：1.ABC 2.BCD 3.AE 4.CE 5.CD 6.ADE 7.AC 8.CD 9.ACE 10.ACDE 11.ABCE 12.CD 13.ABC 14.ABCE 15.DE16.AB 17.CDE 18.AE 19.ABDE 20.BD 21.BCDE 22.BE 23.ACE 24 CE 25.ABCD 26.BCDE 27.BCDE 28.BCDE 29.ABDE 30.BCDE 31.ABD 32.ACDE

（责任编辑：）