房地产估价师

A、质量控制

B、进度控制

C、合同管理

D、成本控制

12．某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。

A、40%

B、45%

C、47%

D、50%

13．计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量

B、实测工程量

C、工程量清单

D、最终工程量

14．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。

A、超额利润

B、投资回报

C、内部收益

D、风险补偿金

15．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（ ）。

A、0.57

B、0.74

C、0.80

D、1.04

16．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A、社会平均收益率

B、通货膨胀率

C、国民经济增长率

D、项目基准收益率

17．某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000㎡的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/㎡，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/㎡，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

A、23.8%

B、20.23%

C、19.70%

D、18.96%

18．当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A、名义利率大于实际利率

B、实际利率大于名义利率

C、名义利率等于实际利率

D、实际利率小于名义利率

19．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（ ）。

A、相互影响性

B、适应性

C、不一致性

D、保值性与增值性

20．一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

A、越小

B、越大

C、越难控制

D、越难估算

（责任编辑：fky）

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