房地产估价师

一、

1C 2D 3C 4D 5C 6A 7D 8D 9B 10D

11B 12D 13C 14D 15B 16D 17B 18B 19B 20A

21A 22C 23A 24D 25B 26B 27D 28A 29D 30C

31C 32D 33A 34C 35A

二、

1ABC 2CE 3ADE 4ABCE 5BCDE

6ABE 7ABC 8ADE 9BDE 10ABC

11ACD 12CD 13ACDE 14BDE 15ABDE

三、 1t 2f 3t 4t 5f 6f 7t 8t 9t 10f 11t 12f 13f 14f 15f

四、（1）（一）1、住宅总价值：2800×120=336000（元）

2、贷款额：P=336000×70%=235200（元）

3、贷款期：n=20×12=240

4、月利率：I=6%/12=0.5%

（二）该家庭月还款额：

A=P?I/[1－1/（1+I）n]=……=1685.05（元）

（三）通货膨胀计算：RD=(114.6/100)1/6 －1=2.30%

（四）由（1+RA）=(1+Rr)(1+RD)得：Rr=3.62%

（五）银行所获月还款额的实际价值：

A`=P?Rr/12/[1－1/（1+Rr/12）n]=……=2376.18(元)

四、（2）(一)现金流量表

年末 0 1 2 t 10 11-20

现金流入 300=25×12 300×(1+5%)t-2 443.24=300×(1+5%)8 443.24

现金流出 1200 300 100=300×1/3 100×(1+5%)t-2 147.75=100×(1+5%)8 147.75

净现金流量 -1200 -300 200 200×(1+5%)t-2 295.49=200×(1+5%)8 295.49

（二）财务净现值：

FNPV=公式

= －1200－300/(1+13%)+200/(13%－5%)×{1－[(1+5%)/(1+13%)]9}/(1+13%)

+295.49/13%×[1－1/(1+13%)10]/(1+13%)10

=76.74（万元）

（三）财务内部收益率：

当I=14%时，NPV1=－28.00（万元）

所以：FIRR=13%－76.74×(14%－13%)/(76.74+28.00)=13.73%

（四）判断是否可行：

因为：FNPV=76.74（万元）＞0，FIRR=13.73%＞13%

所以该项目可行

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（责任编辑：fky）

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