知识点：

• 知识点一、房地产业的基本概念
• 知识点二、房地产业的细分
• 知识点三、房地产业的历史沿革

知识点：

• 知识点一、城镇住房制度改革
• 知识点二、住房保障制度
• 知识点三、住房公积金制度

知识点：

• 知识点一、土地所有制
• 知识点二、土地管理三项基本制度
• 知识点三、城镇土地使用制度改革
• 知识点四、现行城镇土地使用制度的基本框架

知识点：

• 知识点一、房地产法制建设

知识点：

• 知识点一、征收集体土地的3特点
• 知识点二、征收集体土地应遵守的5原则
• 知识点三、征收、征用集体土地的政策规定
• 知识点四、征收集体土地补偿的范围和标准
• 知识点五、征收集体土地的工作程序，包括三种情况

知识点：

• 知识点一、建设用地使用权出让的概念
• 知识点二、建设用地使用权出让计划、4方式和年限
• 知识点三、《建设用地使用权出让合同》及其管理

知识点：

• 知识点一、建设用地使用权划拨的含义
• 知识点二、建设用地使用权划拨的6范围
• 知识点三、建设用地使用权划拨的管理

知识点：

• 知识点一、闲置土地的认定
• 知识点二、闲置土地处置方式
• 知识点三、闲置土地的预防和监管

知识点：

知识点：

• 知识点一、房屋征收的概念
• 知识点二、房屋征收的3限制条件
• 知识点三、房屋征收的前提条件
• 知识点四、征收与征用的异同

知识点：

• 知识点一、国有土地上房屋征收的管理体制
• 知识点二、国有土地上房屋征收的程序“四步走”
• 知识点三、国有土地上房屋征收的补偿
• 知识点四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

知识点：

• 知识点一、房屋征收中由房地产估价机构评估、测算的内容
• 知识点二、房屋征收评估机构选定及委托
• 知识点三、房屋征收评估原则和要求
• 知识点四、房屋征收评估异议处理和争议调处
• 知识点五、房屋征收评估收费
• 知识点六、对违规房地产估价机构和人员的处罚

知识点：

• 知识点一、城乡规划概述
• 知识点二、城乡规划的编制与审批
• 知识点三、城乡规划的实施与监督
• 知识点四、城乡规划控制线

知识点：

• 知识点一、勘察设计、招标代理、建设监理单位的资质管理
• 知识点二、勘察设计的发包与承包
• 知识点三、勘察设计的监督管理
• 知识点四、注册结构工程师制度

知识点：

• 知识点一、工程建设招标投标管理
• 知识点二、建设监理制度

知识点：

• 知识点一、项目报建制度
• 知识点二、施工许可管理
• 知识点三、建设工程质量管理
• 知识点四、建设工程的竣工验收管理制度
• 知识点五、建设工程质量保修办法
• 知识点六、建筑施工企业的资质管理
• 知识点七、注册建造师制度

知识点：

• 知识点一、房地产开发企业的概念、特征及分类
• 知识点二、房地产开发企业的设立应具备下列条件
• 知识点三、房地产开发企业资质等级
• 知识点四、房地产开发企业设立程序
• 知识点五、房地产开发企业资质管理

知识点：

• 知识点一、确定房地产开发项目的原则
• 知识点二、房地产开发项目建设用地使用权的取得
• 知识点三、房地产开发项目资本金制度
• 知识点四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则
• 知识点五、房地产开发项目质量责任制度

知识点：

• 知识点一、房地产开发项目转让
• 知识点二、商品房交付使用
• 知识点三、房地产广告

知识点：

• 知识点一、房地产交易管理的概念和原则
• 知识点二、房地产交易的3基本制度
• 知识点三、房地产交易管理机构及其职责

知识点：

• 知识点一、房地产转让概述
• 知识点二、房地产转让条件
• 知识点三、房地产转让的程序
• 知识点四、房地产转让合同
• 知识点五、以出让方式取得建设用地使用权的房屋转让
• 知识点六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让
• 知识点七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

知识点：

• 知识点一、商品房预售
• 知识点二、商品房现售
• 知识点三、商品房销售代理
• 知识点四、商品房销售中禁止的行为
• 知识点五、商品房买卖合同

知识点：

• 知识点一、房屋租赁的概念
• 知识点二、商品房屋租赁的条件
• 知识点三、商品房屋租赁合同
• 知识点四、商品房屋租赁登记备案
• 知识点五、商品房屋转租

知识点：

• 知识点一、房地产抵押的概念
• 知识点二、房地产作为抵押物的条件
• 知识点三、房地产抵押的一般规定
• 知识点四、房地产抵押合同
• 知识点五、房地产抵押估价
• 知识点六、最高额抵押权
• 知识点七、房地产抵押登记
• 知识点八、房地产抵押的效力
• 知识点九、抵押权的实现

知识点：

• 知识点一、不动产登记的概念和范围
• 知识点二、不动产登记二模式
• 知识点三、房地产登记的3目的
• 知识点四、不动产登记的基本规定

知识点：

• 知识点一、不动产登记的类型——3分类标准
• 知识点二、不动产登记机构
• 知识点三、不动产登记程序“三步走”

知识点：

• 知识点一、房地产测绘的概述
• 知识点二、房地产面积测算

知识点：

• 知识点一、房地产中介服务的概念及特点
• 知识点二、房地产中介服务行业管理内容
• 知识点三、房地产中介服务收费

知识点：

• 知识点一、行政许可的基本内容
• 知识点二、房地产估价机构的概念及组织形式
• 知识点三、房地产估价机构资质等级
• 知识点四、房地产估价机构资质管理
• 知识点五、房地产估价机构监管

知识点：

• 知识点一、房地产估价师执业资格考试
• 知识点二、房地产估价师注册
• 知识点三、注册房地产估价师执业监管

知识点：

• 知识点一、房地产经纪机构管理
• 知识点二、房地产经纪人员管理
• 知识点三、房地产经纪人员技术能力与职责要求

知识点：

• 知识点一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义
• 知识点二、房地产中介服务行业信用档案体系

知识点：

• 知识点一、住房置业担保概述
• 知识点二、住房置业担保机构管理制度
• 知识点三、住房置业担保业务管理制度

知识点：

• 知识点一、房地产中介服务人员的职业道德
• 知识点二、房地产中介服务行业组织
• 知识点三、房地产中介服务行业规范

知识点：

• 知识点一、管理基本概念
• 知识点二、物业管理的3基本特征
• 知识点三、物业管理服务的基本内容
• 知识点四、业主的建筑物区分所有权

知识点：

• 知识点一、《物业管理条例》的7项基本制度

知识点：

• 知识点一、物业服务收费
• 知识点二、物业服务定价成本监审
• 知识点三、住宅专项维修资金的使用

知识点：

• 知识点一、税收3特征
• 知识点二、税收制度及构成要素
• 知识点三、税收的征管(战略放弃)
• 知识点四、现行房地产税收

知识点：

• 知识点一、房产税

知识点：

• 知识点一、城镇土地使用税

知识点：

• 知识点一、耕地占用税

知识点：

• 知识点一、土地增值税

知识点：

• 知识点一、契税

知识点：

• 知识点一、相关税收

知识点：

• 知识点一、享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件
• 知识点二、自2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行

知识点：

• 知识点一、规划简介
• 知识点二、城市规划与其他相关规划的关系

知识点：

• 知识点一、城市规划的含义、作用和任务
• 知识点二、城市规划3体系
• 知识点三、城市规划管理——“决执反保”4系统

知识点：

• 知识点一、城市总体规划的主要任务和内容
• 知识点二、城市发展战略
• 知识点三、城市性质与城市规模
• 知识点四、城市分区规划
• 知识点五、城市用地

知识点：

• 知识点一、控制性详细规划
• 知识点二、修建性详细规划

知识点：

• 知识点一、居住区及规划布置
• 知识点二、居住区规划的用地任务和内容
• 知识点三、居住区的用地构成和规模
• 知识点四、住宅及其用地的规划布置
• 知识点五、公共建筑及其用地的规划布置
• 知识点六、居住区道路的规划布置
• 知识点七、居住区绿地的规划布置
• 知识点八、居住区规划的技术经济分析

知识点：

• 知识点一、环境的概念和分类
• 知识点二、与环境有关的几个概念
• 知识点三、环境质量和环境污染概述

知识点：

• 知识点一、大气污染的概念
• 知识点二、大气污染物及其危害
• 知识点三、大气污染源

知识点：

• 知识点一、环境噪声污染的概念
• 知识点二、环境噪声的类型和危害
• 知识点三、环境噪声污染源
• 知识点四、环境噪声标准

知识点：

• 知识点一、水污染的概念
• 知识点二、水污染物及其危害

知识点：

• 知识点一、固体废物污染
• 知识点二、辐射污染

知识点：

• 知识点一、室内环境污染的概念及严重性
• 知识点二、室内环境污染的2来源

知识点：

• 知识点一、建筑4分类
• 知识点二、建筑识图基础
• 知识点三、建筑设计
• 知识点四、建筑等级

知识点：

• 知识点一、建筑的组成
• 知识点二、地基、基础和地下室
• 知识点三、墙
• 知识点四、柱、梁、板
• 知识点五、楼、地面
• 知识点六、楼梯、电梯
• 知识点七、屋顶
• 知识点八、门窗
• 知识点九、变形缝

知识点：

• 知识点一、建筑给水设备
• 知识点二、建筑排水设备
• 知识点三、建筑采暖设备
• 知识点四、建筑通风与空调设备
• 知识点五、建筑电气设备
• 知识点六、住宅小区智能化系统

知识点：

• 知识点一、建筑材料的性质
• 知识点二、钢材、木材和水泥
• 知识点三、石灰和石膏----气硬性胶凝材料
• 知识点四、砖与石
• 知识点五、混凝土
• 知识点六、防水材料
• 知识点七、装饰材料

知识点：

• 知识点一、工程造价概述
• 知识点二、工程项目的划分
• 知识点三、工程造价的构成

知识点：

• 知识点一、工程量的概念
• 知识点二、工程师计算的作用
• 知识点三、工程量计算的依据
• 知识点四、工程量计算的顺序

知识点：

知识点：

• 知识点一、房地产测绘的内涵
• 知识点二、房地产测绘4特点
• 知识点三、房地产测量的3个技术规范
• 知识点四、房地产测绘的工作程序
• 知识点五、房产测绘的精度要求

知识点：

• 知识点一、地形图
• 知识点二、地籍图
• 知识点三、房产图

知识点：

• 知识点一、房地产面积测算的概念
• 知识点二、土地面积测算的3方法

知识点：

• 知识点一、需求及其变动
• 知识点二、供给与供给的变动
• 知识点三、弹性理论
• 知识点四、市场均衡

知识点：

• 知识点一、效用
• 知识点二、边际效用分析
• 知识点三、无差异曲线分析
• 知识点四、消费者均衡

知识点：

• 知识点一、生产理论——从实物形态研究的

知识点：

• 知识点一、4种类型市场结构需同时具备下列条件
• 知识点二、需求曲线、平均收益、边际收益
• 知识点三、短期、长期均衡条件

知识点：

• 知识点一、生产要素的需求与供给
• 知识点二、完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定
• 知识点三、工资、利息、地租、利润
• 知识点四、社会收入分配平均程度的衡量

知识点：

• 知识点一、市场失灵
• 知识点二、微观经济政策

知识点：

• 知识点一、国民收入核算体系
• 知识点二、总需求与总供给(略)
• 知识点三、消费、投资、乘数理论
• 知识点四、宏观经济政策4目标
• 知识点五、宏观经济政策

知识点：

• 知识点一、金融的概念
• 知识点二、货币
• 知识点三、信用
• 知识点四、金融活动
• 知识点五、金融工具

知识点：

• 知识点一、金融体系概述
• 知识点二、中央银行
• 知识点三、商业银行
• 知识点四、政策性银行
• 知识点五、非银行金融机构

知识点：

• 知识点一、货币供给层次
• 知识点二、中国的货币体系
• 知识点三、通货膨胀与紧缩
• 知识点四、货币政策及工具

知识点：

• 知识点一、商业银行负债业务
• 知识点二、商业银行资产业务
• 知识点三、商业银行的中间业务6种类
• 知识点四、金融信托投资业务

知识点：

• 知识点一、金融市场的含义、要素和分类
• 知识点二、短期资金市场----货币市场
• 知识点三、长期资金市场
• 知识点四、外汇市场
• 知识点五、黄金市场

知识点：

• 知识点一、金融杠杆、回报与风险
• 知识点二、WACC分析
• 知识点三、小结

知识点：

• 知识点一、证券的分类
• 知识点二、证券的一般特征
• 知识点三、证券市场

知识点：

• 知识点一、股票的含义
• 知识点二、股票的基本分类
• 知识点三、股票应载明的内容
• 知识点四、股票的6个基本特征
• 知识点五、股票与相关概念的比较

知识点：

• 知识点一、债券的概念和特征
• 知识点二、债券的分类

知识点：

• 知识点一、投资基金与投资基金证券的概念
• 知识点二、投资基金证券与股票、债券的区别
• 知识点三、投资基金类别
• 知识点四、投资基金的特点

知识点：

知识点：

• 概念
• 保险形成的条件
• 保险的职能
• 保险的种类
• 保险的基本原则
• 保险合同

知识点：

• 保险公司

知识点：

• 财产保险
• 责任保险
• 信用保证保险
• 人身保险

知识点：

知识点：

• 知识点一、统计的基本概念
• 知识点二、统计数据的收集

知识点：

• 知识点一、绝对指标
• 知识点二、相对指标
• 知识点三、平均指标
• 知识点四、变异指标

知识点：

• 知识点一、水平指标
• 知识点二、速度指标
• 知识点三、平均发展速度

知识点：

• 知识点一、动态序列的分解
• 知识点二、动态序列的分解模型
• 知识点三、长期趋势的测定
• 知识点四、季节变动的测定

知识点：

• 知识点一、会计的涵义、目标、基本职能
• 知识点二、我国会计法规体系

知识点：

• 知识点一、会计4种假设
• 知识点二、会计基础

知识点：

• 知识点一、会计信息质量要求

知识点：

• 知识点一、会计6要素与会计2恒等式

知识点：

• 知识点一、会计信息处理程序
• 知识点二、会计基本核算方法

知识点：

• 知识点一、看懂会计凭证
• 知识点二、看懂账簿
• 知识点三、检查会计错弊
• 知识点四、查账

知识点：

• 知识点一、会计报表的意义和作用
• 知识点二、会计报表的编制要求
• 知识点三、会计报表的种类
• 知识点四、资产负债表和损益表
• 知识点五、现金流量表
• 知识点六、财务分析

知识点：

• 知识点一、法的概念
• 知识点二、中国的法律体系及其法律效力
• 知识点三、法的分类

知识点：

• 知识点一、民法的概念和基本原则
• 知识点二、民事法律关系
• 知识点三、自然人、法人、合伙
• 知识点四、民事法律行为
• 知识点五、代理
• 知识点六、诉讼时效
• 知识点七、承担民事责任有以下10种方式

知识点：

• 知识点一、合同法概述
• 知识点二、合同订立
• 知识点三、合同的效力
• 知识点四、合同的履行
• 知识点五、合同的变更、转让和终止
• 知识点六、违约责任

知识点：

• 知识点一、物的种类
• 知识点二、物权概述
• 知识点三、所有权
• 知识点四、用益物权
• 知识点五、担保物权
• 知识点六、物权与债权的区别

知识点：

• 知识点一、拍卖的涵义和原则
• 知识点二、拍卖的标的、报价方式及类型

知识点：

• 知识点一、价高者得规则
• 知识点二、保留价规则
• 知识点三、瑕疵请求权规则
• 知识点四、禁止参与竞买规则

知识点：

• 知识点一、拍卖委托
• 知识点二、拍卖公告与展示
• 知识点三、拍卖的佣金、价款结算与标的交割

知识点：

• 知识点一、强制拍卖的概念、特点、原则
• 知识点二、强制拍卖的主体、标的、依据
• 知识点三、注意事项

知识点：

• 知识点一、房地产拍卖及特征
• 知识点二、房地产拍卖的条件
• 知识点三、注意事项

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

• 知识点一、投资概述
• 知识点二、房地产投资概述

知识点：

• 知识点一、房地产直接投资
• 知识点二、房地产间接投资
• 知识点三、房地产投资的利弊

知识点：

• 知识点一、房地产投资风险的概念
• 知识点二、房地产投资的8系统风险、6个别风险
• 知识点三、风险对房地产投资决策的影响

知识点：

• 知识点一、投资组合理论
• 知识点二、资本资产定价模型

知识点：

• 知识点一、房地产市场的含义
• 知识点二、房地产市场的8运行环境和影响房地产市场转变的6力量
• 知识点三、房地产市场的七大参与者

知识点：

• 知识点一、房地产市场结构
• 知识点二、房地产市场细分
• 知识点三、房地产市场指标

知识点：

• 知识点一、房地产市场的6特性
• 知识点二、房地产市场的5功能

知识点：

• 知识点一、房地产空间市场与资产市场
• 知识点二、房地产市场的周期循环
• 知识点三、房地产泡沫与过度开发

知识点：

• 知识点一、政府干预房地产市场的5必要性
• 知识点二、政府干预房地产市场的7手段
• 知识点三、政府规范房地产市场行为的4措施

知识点：

• 知识点一、房地产开发的基本概念
• 知识点二、房地产开发的一般程序

知识点：

• 知识点一、投资机会选择与决策分析

知识点：

• 知识点一、获取土地
• 知识点二、项目核准和开工计划
• 知识点三、确定规划设计方案并获得规划许可
• 知识点四、工程建设招标
• 知识点五、开工申请与审批
• 知识点六、其他前期工作

知识点：

• 知识点一、质量控制
• 知识点二、进度控制
• 知识点三、成本控制
• 知识点四、合同管理
• 知识点五、安全管理
• 知识点六、竣工验收

知识点：

• 知识点一、选择物业租售形式
• 知识点二、制定租售方案
• 知识点三、制定宣传与广告策略

知识点：

• 知识点一、市场调查的5意义和5内容
• 知识点二、市场调查的5步走
• 知识点三、对市场调查的分析与评估

知识点：

• 知识点一、市场规模的估计
• 知识点二、市场趋势分析

知识点：

• 知识点一、市场细分
• 知识点二、目标市场选择
• 知识点三、市场定位

知识点：

• 知识点一、竞争者分析

知识点：

• 知识点一、消费者市场及其购买对象
• 知识点二、影响消费者购买行为的主要因素
• 知识点三、消费者购买决策过程
• 知识点四、住房市场中的消费者行为

知识点：

• 知识点一、房地产市场分析的概念与作用
• 知识点二、房地产市场分析的内容
• 知识点三、房地产市场分析报告10内容

知识点：

• 知识点一、现金流量的概念
• 知识点二、现金流量图
• 知识点三、房地产投资活动中的现金流量

知识点：

• 知识点一、资金时间价值的概念
• 知识点二、利息与利率
• 知识点三、单利计息与复利计息
• 知识点四、名义利率与实际利率

知识点：

• 知识点一、资金等效值的概念
• 知识点二、复利计算
• 知识点三、复利系数的应用

知识点：

• 知识点一、投资与成本
• 知识点二、营业收入、利润和税金
• 知识点三、房地产投资经济效果的表现形式

知识点：

• 知识点一、投资回收与投资回报
• 知识点二、经济评价指标体系
• 知识点三、全部投资和资本金评价指标的差异
• 知识点四、通货膨胀的影响

知识点：

• 知识点一、财务净现值（FNPV）
• 知识点二、财务内部收益率（FIRR）

知识点：

• 知识点一、成本利润率（RPC）与销售利润率
• 知识点二、投资利润率
• 知识点三、资本金利润率和资本金净利润率
• 知识点四、静态投资回收期
• 知识点五、现金回报率与投资回报率

知识点：

• 知识点一、利息
• 知识点二、借款偿还期
• 知识点三、利息备付率
• 知识点四、偿债备付率
• 知识点五、资产负债率
• 知识点六、流动比率
• 知识点七、速动比率

知识点：

• 知识点一、方案经济比选及其作用
• 知识点二、方案经济比选5个定量分析方法
• 知识点三、方案经济比选方法的选择

知识点：

• 知识点一、开发项目的8个不确定性因素
• 知识点二、房地产置业投资项目的7个不确定性因素
• 知识点三、不确定性因素的相互作用

知识点：

• 知识点一、盈亏平衡分析的基本原理
• 知识点二、房地产开发项目盈亏平衡分析
• 知识点三、房地产开发项目盈亏平衡分析的两个示例

知识点：

• 知识点一、敏感性分析的概念
• 知识点二、敏感性分析的步骤——4步走
• 知识点三、单因素与多因素敏感性分析
• 知识点四、敏感性分析的“三项预测值”法

知识点：

• 知识点一、风险分析的界定
• 知识点二、风险分析的一般过程和方法
• 知识点三、概率分析的步骤与概率确定方法
• 知识点四、概率分析中的期望值法
• 知识点五、蒙特卡洛模拟法

知识点：

• 知识点一、决策的概念
• 知识点二、房地产投资决策

知识点：

• 知识点一、传统投资决策方法的局限性
• 知识点二、房地产投资决策的期权性质
• 知识点三、实物期权方法与房地产投资决策
• 知识点四、实物期权方法的实际应用
• 知识点五、应用实物期权方法决策需注意的3个问题

知识点：

• 知识点一、可行性研究的含义和目的
• 知识点二、可行性研究的作用
• 知识点三、可行性研究的11个依据
• 知识点四、可行性研究的4个工作阶段

知识点：

• 知识点一、可行性研究的10内容
• 知识点二、可行性研究的步骤——五步走

知识点：

• 知识点一、房地产开发项目6策划
• 知识点二、构造评价方案
• 知识点三、选择基础4参数

知识点：

• 知识点一、投资估算
• 知识点二、资金使用计划
• 知识点三、收入估算与资金筹措

知识点：

• 知识点一、4个基本报表
• 知识点二、5个辅助报表
• 知识点三、财务报表的编制

知识点：

• 知识点一、可行性研究报告7内容
• 知识点二、可行性研究报告正文的写作要点

知识点：

• 知识点一、房地产市场与资本市场
• 知识点二、房地产权益融资
• 知识点三、房地产债务融资

知识点：

• 知识点一、证券市场概述
• 知识点二、房地产企业公开资本市场融资方式
• 知识点三、公开资本市场融资中的定价问题

知识点：

• 知识点一、房地产开发贷款
• 知识点二、土地储备贷款
• 知识点三、房地产抵押贷款
• 知识点四、房地产抵押贷款二级市场

知识点：

• 知识点一、房地产投资信托基金概述
• 知识点二、房地产投资信托基金分类与组织形式和结构
• 知识点三、房地产投资信托基金发行流程
• 知识点四、房地产投资信托基金风险及其管理

知识点：

• 知识点一、房地产项目融资的概念
• 知识点二、房地产项目融资方案
• 知识点三、金融机构对房地产项目贷款的4方面审查

知识点：

• 知识点一、物业管理
• 知识点二、设施管理
• 知识点三、房地产资产管理
• 知识点四、房地产组合投资管理

知识点：

• 知识点一、制定物业管理计划6内容
• 知识点二、加强市场宣传
• 知识点三、制定租金收取办法
• 知识点四、物业的维修养护
• 知识点五、安全保卫
• 知识点六、协调与业主和租户的关系
• 知识点七、进行物业管理组织与控制

知识点：

• 知识点一、写字楼物业的3分类
• 知识点二、写字楼分类中应考虑的12个因素
• 知识点三、写字楼租户的选择考虑3方面
• 知识点四、写字楼租金的确定
• 知识点五、写字楼的租约与租约谈判

知识点：

• 知识点一、零售商业物业分析
• 知识点二、零售商业物业租户的选择
• 知识点三、零售商业物业的租金
• 知识点四、零售商业物业的租约
• 知识点五、零售商业物业的其他管理工作

知识点：

• 知识点一、收益性物业经营状况的评估
• 知识点二、收益性物业管理中的运营费用
• 知识点三、收益性物业管理中的预算
• 知识点四、收益性物业财务收支报告

知识点：

• 知识点一、房地产估价的含义
• 知识点二、房地产估价的特点（历年考试重点、常考点）
• 知识点三、地产估价的必要性（常考点）

知识点：

• 知识点一、房地产抵押的需要（常考点）
• 知识点二、房地产税收的需要
• 知识点三、房地产征收征用的需要
• 知识点四、房地产司法拍卖的需要
• 知识点五、房地产分家析产的需要
• 知识点六、房地产损害赔偿的需要
• 知识点七、房地产保险的需要
• 知识点八、房地产转让和租赁的需要
• 知识点九、国有建设用地使用权出让的需要
• 知识点十、企业有关经济行为的需要
• 知识点十一、房地产行政管理的需要
• 知识点十二、其他方面的需要

知识点：

• 知识点一、估价当事人
• 知识点二、估价目的
• 知识点三、估价对象
• 知识点四、价值时点
• 知识点五、价值类型
• 知识点六、估价原则
• 知识点七、估价程序
• 知识点八、估价依据
• 知识点九、估价假设
• 知识点十、估价方法
• 知识点十一、估价结果

知识点：

• 知识点一、房地产估价师职业道德的主要内容

知识点：

• 知识点一、中国现代房地产估价行业发展的几个主要方面

知识点：

• 知识点一、房地产的定义（常考点）
• 知识点二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义（常考点）
• 知识点三、房地产实物、权益和区位的含义（常考点）
• 知识点四、房地产的相关名称（轮换考点）
• 知识点五、房地产的基本存在形态

知识点：

• 知识点一、不可移动（常考点）
• 知识点二、独一无二（常考点）
• 知识点三、寿命长久(常考点)
• 知识点四、供给有限(常考点)
• 知识点五、价值较大
• 知识点六、用途多样
• 知识点七、相互影响(常考点)
• 知识点八、易受限制
• 知识点九、难以变现(常考点)
• 知识点十、保值增值

知识点：

• 知识点一、按立法用语划分的种类
• 知识点二、按用途划分的种类
• 知识点三、按开发程度划分的种类(常考点)
• 知识点四、按实物形态划分的种类
• 知识点五、按权益状况划分的种类
• 知识点六、按经营使用方式划分的种类
• 知识点七、按是否产生收益划分的种类

知识点：

• 知识点一、房地产基本状况描述
• 知识点二、房地产实物状况描述
• 知识点三、房地产权益状况描述
• 知识点四、房地产区位状况描述

知识点：

• 知识点一、房地产价格的含义
• 知识点二、房地产价格的形成条件

知识点：

• 知识点一、共同之处
• 知识点二、房地产价格与一般物品价格的不同之处

知识点：

• 知识点一、房地产需求(轮换考点)
• 知识点二、房地产供给(轮换考点)
• 知识点三、房地产均衡价格(轮换考点)
• 知识点四、房地产供求状况的分类(轮换考点)

知识点：

• 知识点一、价值、使用价值和交换价值
• 知识点二、挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值(常考点)
• 知识点三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值(常考点)
• 知识点四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值(常考点)
• 知识点五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利的价格(轮换考点)
• 知识点六、完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值(轮换考点)
• 知识点七、历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值(常考点)
• 知识点八、市场调节价、政府指导价和政府定价(轮换考点)
• 知识点九、基准地价、标定地价和房屋重置价格(轮换考点)
• 知识点十、土地价格、建筑物价格和房地价格(轮换考点)
• 知识点十一、总价格、单位价格和楼面地价(常考点)
• 知识点十二、名义价格和实际价格(常考点)
• 知识点十三、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格(常考点)
• 知识点十四、起价、标价、成交价和均价
• 知识点十五、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价

知识点：

• 知识点一、房地产估价原则的含义
• 知识点二、房地产估价原则的作用

知识点：

• 知识点一、独立、客观、公正原则

知识点：

• 知识点一、合法原则

知识点：

• 知识点一、价值时点原则(重要考点)

知识点：

• 知识点一、替代原则

知识点：

• 知识点一、最高最佳利用原则(重要考点)

知识点：

• 知识点一、谨慎原则

知识点：

知识点：

• 知识点一、比较法的含义
• 知识点二、比较法的理论依据
• 知识点三、比较法适用的估价对象
• 知识点四、比较法估价需要具备的条件
• 知识点五、比较法估价的操作步骤

知识点：

• 知识点一、搜集大量交易实例的必要性
• 知识点二、搜集交易实例的途径
• 知识点三、搜集交易实例的要求
• 知识点四、建立交易实例库

知识点：

• 知识点一、选取可比实例的必要性
• 知识点二、选取可比实例的要求

知识点：

• 知识点一、统一财产范围
• 知识点二、统一付款方式
• 知识点三、统一税费负担
• 知识点四、统一计价单位

知识点：

• 知识点一、交易情况修正的含义
• 知识点二、造成成交价格偏离正常价格的因素
• 知识点三、交易情况修正的方法

知识点：

• 知识点一、市场状况调整的含义
• 知识点二、市场状况调整的方法

知识点：

• 知识点一、房地产状况调整的含义
• 知识点二、房地产状况调整的内容
• 知识点三、房地产状况调整的思路和步骤
• 知识点四、房地产状况调整的方法

知识点：

• 知识点一、计算单个可比实例的比准价值
• 知识点二、计算最终的比准价值

知识点：

• 知识点一、比较法总结

知识点：

• 知识点一、收益法的含义
• 知识点二、收益法的理论依据
• 知识点三、收益法适用的估价对象
• 知识点四、收益法估价需要具备的条件
• 知识点五、收益法估价的操作步骤

知识点：

• 知识点一、报酬资本化法最一般的公式
• 知识点二、净收益每年不变的公式
• 知识点三、净收益按一定数额递增的公式
• 知识点四、净收益按一定数额递减的公式
• 知识点五、净收益按一定比率递增的公式
• 知识点六、收益按一定比率递减的公式
• 知识点七、净收益在前后两段变化规律不同的公式
• 知识点八、预知未来若干年后的价格的公式

知识点：

• 知识点一、收益期和持有期的估计

知识点：

• 知识点一、净收益测算的基本原理
• 知识点二、不同收益类型房地产净收益的测算
• 知识点三、净收益测算应注意的问题
• 知识点四、净收益流模式的确定

知识点：

• 知识点一、报酬率的实质
• 知识点二、报酬率的求取方法

知识点：

• 知识点一、直接资本化法概述
• 知识点二、收益乘数的种类
• 知识点三、资本化率和收益乘数的求取方法
• 知识点四、资本化率与报酬率的区别和关系
• 知识点五、直接资本化法与报酬资本化法的比较

知识点：

• 知识点一、投资组合技术
• 知识点二、剩余技术

知识点：

• 知识点一、收益法

知识点：

• 知识点一、成本法的含义
• 知识点二、成本法的理论依据
• 知识点三、成本法适用的估价对象
• 知识点四、成本法估价需要具备的条件
• 知识点五、成本法估价的操作步骤

知识点：

• 知识点一、土地取得成本
• 知识点二、建设成本
• 知识点三、管理费用
• 知识点四、销售费用
• 知识点五、投资利息
• 知识点六、销售税费
• 知识点七、开发利润

知识点：

• 知识点一、成本法最基本的公式
• 知识点二、适用于新开发的房地产的基本公式
• 知识点三、适用于旧的房地产的基本公式

知识点：

• 知识点一、重新购建价格的内涵
• 知识点二、建筑物重新购建价格的求取方式
• 知识点三、建筑物重新购建价格的求取方法

知识点：

• 知识点一、建筑物折旧的含义和原因
• 知识点二、建筑物折旧的求取方法

知识点：

• 知识点一、房屋完损等级评定的有关规定
• 知识点二、房屋折旧的有关规定

知识点：

• 知识点一、成本法

知识点：

• 知识点一、假设开发法的含义
• 知识点二、假设开发法的理论依据
• 知识点三、假设开发法适用的估价对象
• 知识点四、假设开发法估价需要具备的条件
• 知识点五、假设开发法估价的操作步骤

知识点：

• 知识点一、动态分析法和静态分析法的产生
• 知识点二、动态分析法与静态分析法的区别
• 知识点三、动态分析法和静态分析法的优缺点

知识点：

• 知识点一、假设开发法估价的前提

知识点：

• 知识点一、最佳开发经营方式的选择

知识点：

• 知识点一、假设开发法最基本的公式
• 知识点二、按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式
• 知识点三、按未来开发完成后的房地产经营方式细化的公式

知识点：

• 知识点一、后续开发经营期
• 知识点二、后续开发的必要支出
• 知识点三、开发完成后的价值
• 知识点四、折现率
• 知识点五、后续开发的应得利润
• 知识点六、测算中的其他有关问题

知识点：

• 知识点一、假设开发法运用举例

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

知识点：

• 知识点一、房地产估价程序的含义
• 知识点二、房地产估价程序的作用

知识点：

• 知识点一、估价业务来源渠道
• 知识点二、不应承接估价业务的情形
• 知识点三、估价业务接洽与受理

知识点：

• 知识点一、估价基本事项概述
• 知识点二、估价目的的确定
• 知识点三、价值时点的确定
• 知识点四、估价对象的确定

知识点：

• 知识点一、估价作业方案的含义和内容
• 知识点二、制定估价作业方案的思路

知识点：

• 知识点一、搜集估价所需资料

知识点：

• 知识点一、实地查勘的重要性
• 知识点二、实地查勘的工作内容
• 知识点三、实地查勘的实施和记录

知识点：

• 知识点一、选用估价方法进行测算

知识点：

• 知识点一、对测算结果进行校核
• 知识点二、得出一个综合测算结果
• 知识点三、确定最终的评估价值

知识点：

• 知识点一、估价报告的含义
• 知识点二、估价报告的质量
• 知识点三、估价报告的形式
• 知识点四、估价报告的组成

知识点：

• 知识点一、审核估价报告

知识点：

• 知识点一、交付估价报告

知识点：

• 知识点一、保存估价资料

知识点：

• 知识点一、房地产估价文书的10大种类及作用
• 知识点二、房地产估价报告写作的文字要求

知识点：

• 知识点一、房地产估价报告构成八大要素
• 知识点二、房地产估价报告写作6要求(2013教材新增)
• 知识点三、房地产估价报告的写作
• 知识点四、房地产估价报告示例

知识点：

• 知识点一、估价委托合同
• 知识点二、估价所需资料清单
• 知识点三、估价作业方案3内容
• 知识点四、估价对象实地查勘记录
• 知识点五、估价报告内部审核表
• 知识点六、专业帮助情况和相关专业意见说明

知识点：

• 知识点一、居住房地产3特点
• 知识点二、影响居住房地产价格3微观因素
• 知识点三、居住房地产估价的常用方法
• 知识点四、居住房地产估价的技术路线及难点处理

知识点：

• 知识点一、商业房地产及其种类
• 知识点二、商业房地产具有以下5特点
• 知识点三、影响商业房地产价格的3因素
• 知识点四、商业房地产估价的常用方法
• 知识点五、三种商业房地产估价的技术路线和难点处理

知识点：

• 知识点一、商务办公房地产及其特点
• 知识点二、影响商务办公房地产价格3因素
• 知识点三、商务办公房地产估价的常用方法
• 知识点四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

知识点：

• 知识点一、旅馆房地产及其估价特点
• 知识点二、影响旅馆房地产价格的3因素
• 知识点三、旅馆房地产估价方法的选用
• 知识点四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

知识点：

• 知识点一、餐饮房地产及其估价特点
• 知识点二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理

知识点：

• 知识点一、工业房地产及其估价4特点
• 知识点二、影响工业房地产价格3因素
• 知识点三、工业房地产估价的常用方法

知识点：

• 知识点一、停车库的估价
• 知识点二、地下停车库常见的估价方法和技术路线
• 知识点三、加油站房地产估价的3特点
• 知识点四、加油站常见的估价方法和技术路线

知识点：

• 知识点一、房地产转让价格评估3特点
• 知识点二、房地产转让价格评估的常用方法
• 知识点三、房地产转让估价的注意事项

知识点：

• 知识点一、房地产抵押价值内涵及评估实质
• 知识点二、房地产抵押估价的法律规定
• 知识点三、房地产抵押估价的相关技术规定
• 知识点四、房地产抵押估价注意9大事项

知识点：

• 知识点一、房屋征收补偿内涵
• 知识点二、房屋征收评估4特点
• 知识点三、房屋征收评估的相关7项规定
• 知识点四、房屋征收评估方法和结果确定
• 知识点五、房屋征收评估技术路线
• 知识点六、房屋征收评估工作流程7步走
• 知识点七、房屋征收复核评估和鉴定

知识点：

• 知识点一、房地产拍卖、变卖估价5特点
• 知识点二、房地产拍卖、变卖估价的相关规定
• 知识点三、房地产拍卖、变卖估价的技术路线
• 知识点四、房地产强制拍卖估价的类型与方法

知识点：

• 知识点一、房地产价值损失的原因及9种类
• 知识点二、房地产损害造成的损失分析
• 知识点三、房地产损害赔偿估价内涵及特点
• 知识点四、房地产损害赔偿估价方法选择
• 知识点五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理

知识点：

• 知识点一、企业各种经济行为涉及的房地产估价2类型
• 知识点二、估价的假设前提
• 知识点三、估价方法的选用

知识点：

• 知识点一、房地产市场调查研究类型
• 知识点二、不同类型房地产市场调查研究报告内容

知识点：

• 知识点一、房地产投资项目可行性研究特点
• 知识点二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容

知识点：

• 知识点一、房地产开发项目策划的6特点
• 知识点二、房地产项目策划报告的主要内容

知识点：

• 知识点一、房地产贷款项目评估的含义
• 知识点二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定
• 知识点三、房地产贷款项目评估的4特点
• 知识点四、房地产贷款项目评估的9内容
• 知识点五、房地产贷款项目评估的4注意事项

知识点：